江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

临港|上海临港楼市：从火热回归理性( 二 )


赵成刚透露 ， 市场无新房可卖也因为有的楼盘未能获批预售许可证 ， 只能封盘不卖 ， “想卖高价的 ， 政府不批 ， 就只能等着 ， 均价不能破3万元/平方米 ， 中间的时间成本 ， 开发商只能用资金来承受 。 ”
南汇新城城市公园附近一处链家门店的销售经理也谈到 ， 临港主城区的新盘客户比较多 ， 但是在售房源基本已经售罄 。 “二手房的均价高于一手房3000~5000元/平方米 ， 而且个别楼盘的限价房源被单位内购掉 。 ”
上海中原地产市场分析师卢文曦表示 ， 临港新片区挂牌一周年里 ， 房地产市场的特征是较为明显的 ， 整个交易节奏在去年8月掀起一轮小高潮 ， 当市场交易量活跃之后又恢复到较为常态的交易量 。 房价方面 ， 始终维持了市场原有的节奏 ， 未出现较大的波动 。
二手房价倒挂
从临港新城二手房成交来看 ， 整体态势也基本和新房保持一致：2019年销量升至顶峰 ， 今年2月销量探底 。 不过 ， 二手房市场在今年第二季度的成交量整体优于一手房 ， 而且开始出现抬头迹象 。
“二手房确实一直在涨价 ， 近几个月的成交量也在上涨 。 ”上述链家门店的销售经理表示 ， 3月份的时候 ， 一套90平方米的小三居总价315万元 ， 如今出360万元都买不到 。
她介绍 ， 近期 ， 临港区域的房东心理预期偏高 ， 不急于卖房反而抬高价格 ， “谈单子的时候还经常出现房东跳价 ， 谈到最后环节 ， 房东突然加价或者说不卖了 。 ”
在上海购置二手房通常有一定的议价空间 ， 在临港新片区 ， 一套保利未来林语的边套房源 ， 准备交易的时候 ， 房东突然加价10万元 ， 中介斡旋两个星期后才以658万元成交 。
上海链家统计数据显示 ， 今年1~7月 ， 临港新片区二手房成交总套数分别为156套、46套、187套、228套、355套、371套、442套 ， 二手房均价从3月份最低16613元/平方米上涨至7月份18304元/平方米 。
位于上海临港新片区滴水湖畔的滴水涟岸是陆家嘴(600663,股吧)集团打造的住宅项目 ， 并配置有高端商务办公、国际会议中心、星级酒店和商业文化项目 ， 是主城区的知名楼盘之一 。 该项目由陆家嘴集团于2014年11月拿下 ， 是彼时在滴水湖畔拿下的9幅地块之一 。
8月14日 ， 上海自贸区管委会官网披露两张紫云青祥馨苑（推广名：陆家嘴滴水涟岸）的交付使用许可证 ， 1、10、12、2、3、4号楼多套房源符合交付使用许可要求 。 不过 ， 该项目一期房源在快交付的情况下 ， 采访人员实地走访却发现 ， 售楼处不对外开放 ， 物业工作人员将看房者拒之门外 。
据房天下发布的信息 ， 陆家嘴滴水涟岸项目规划建设487户 ， 绿化率35% 。 而上海网上房地产显示 ， 截至8月21日 ， 该项目一期房源共263套 ， 还有3套房可售 。 这意味着还有将近一半房源未申领预售许可证 。 当地房地产行业人士有观点指出 ， 开发商试图将陆家嘴滴水涟岸新开房源的均价申请到30000元/平方米以上 ， 这与房管部门的调控措施相悖 ， 故而捂盘不售 ， 等待时机再入市 。
针对项目销售情况和企业发展问题 ， 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司并未正面回应 。 陆家嘴集团一名内部人士则否认了项目“捂盘不售”的说法 ， 其表示 ， 二期项目还在报送预售许可证的过程中 ， 尚不确定开盘时间 。 如果报送预售证通过将会开盘销售 。
卢文曦认为 ， 每次推出200套房源入市是处于合理范围之内 ， 企业如此操作的逻辑无非是对临港新片区后续的政策红利抱有期待 ， 希望价格逐渐走高 ， 从中获得更多利润 。
在今年4月3日临港新片区管委会召开的2020年季度重大项目推进会上 ， 上海市政府副秘书长、中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会党组书记、常务副主任朱芝松提出 ， 临港新片区按照上海市经济“增长极”和“发动机”的定位 ， 2020年新建住宅面积要在原定200万平方米的基础上再增加 。


推荐阅读


上一篇：武汉|地王频出 武汉土地市场成交额破千亿

下一篇：人员|河北大厂楼市观察