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武汉|地王频出 武汉土地市场成交额破千亿

本报采访人员 张家振 武汉报道
仅仅过了不到3个月的时间 ， 武汉土地市场总价天花板再度被捅破 。
8月21日 ， 绿地集团击败了保利、招商蛇口(001979,股吧)、金茂、华润等房企 ， 以164.3亿元的底价摘得武汉空港国际商务新城7宗商住地块 ， 刷新了此前中海地产归元二期地块创出的144.2亿元总价纪录 ， 成为武汉土地市场新的总价地王 。
而随着此轮土拍落槌 ， 武汉今年土地出让金总规模也突破了千亿元大关 ， 达1065.53亿元 。 值得注意的是 ， 今年自武汉重启特别是6月份以来 ， 武汉土地市场多宗地块溢价率接近100% ， 举牌竞拍超百轮才最终落槌 ， 而经开、黄陂、蔡甸和光谷中心城等多个片区拍出了新地王 。
据了解 ， 武汉市自然资源和规划局和土地交易中心等部门今年以来推出了“10%竞买保证金、延期或分期缴纳地价款、分期办理出让合同等”等“一揽子”土地政策 ， 也助推了头部房企的抢地热情 。
中指研究院华中市场研究中心主任李国政在接受《中国经营报(博客,微博)》采访人员采访时表示 ， 武汉重启之后 ， 在国内众多城市纷纷加码调控的情况下 ， 武汉楼市迎来了难得的“政策空窗期” ， 武汉城市发展的向上势头、综合优势和区域地位等三个“不变” ， 也坚定了头部房企拿地加仓的决心 。
热门地块遭疯抢
据绿地集团官方消息 ， 武汉空港国际商务新城7宗商住地块拟投建武汉绿地天河国际会展城项目 ， “这是武汉有史以来单次供地规模最大的项目 ， 将建成全球已披露的室内净展面积最大的会展项目” 。
根据规划 ， 上述项目总用地3634亩 ， 项目拟建武汉绿地天河国际会展城 ， 包括会展中心90万平方米 ， 其余为商服、居住等产业综合及新型城镇化配套 。 项目总计容建筑面积超过400万平方米 ， 预计总投资约500亿元 ， 将成为绿地深耕湖北新十年的重大战略性标杆项目 。 其中 ， 会展中心建成后将成为中部最大、全国前三的会展中心 ， 室内净展面积45万平方米 。
据了解 ， 武汉土地市场自4月8日重启以来表现抢眼 ， 特别是头部房企出手踊跃 ， 大宗交易不断 ， 单次成交50亿元以上的就有6次 ， 其中百亿级的达两次 。
就在绿地集团以164.3亿元创出武汉土拍最新总价纪录之前 ， 中海地产刚以约144.2亿元的总价竞得归元二期两宗地块 ， 计容建筑面积合计约99.45万平方米 。 6月30日 ， 中海地产经过激烈争抢力压大华集团 ， 摘得武汉市汉阳区归元文化片区旧城改造项目中的两宗地块 。 根据要求 ， 两宗地块合计总净用地面积17.58万平方米 ， 总起拍价132亿元 ， 竞买人必须同时报名参与P（2020）013号、014号归元片二期A包、B包地块的竞买 ， 并分别报价 。
8月21日 ， 武汉推出的多宗土地共计成交243. 82亿元 ， 成为武汉今年上半年土地市场成交额最高的一天 。 此次土拍落槌后 ， 武汉今年上半年土拍完美收官 。
盛夏的7、8月份 ， 武汉土地市场延续了火热的行情 。 统计数据显示 ， 截至8月21日 ， 武汉市土地市场共组织了42场揭牌活动 ， 累计成交各类用地160宗 ， 成交金额已达1065.53亿元 。
在李国政看来 ， 武汉过去三四年呈现“一地难求”的状态 ， 重启以后优质地块供给增加 ， 出让门槛降低 ， 房企迎来了拿地良机 。 主要原因在于 ， 一方面武汉采取了分期付款、取消竞价熔断、全面网上挂牌等措施 ， 另一方面加大了城区优质地块的出让力度 ， 激发了企业拿地积极性 。 此外 ， 在国家加大扶持湖北发展的背景下 ， 华润、中海和华侨城等国资企业不断加大投资力度 ， 也对城市经济重振起到了稳定作用 。
片区新地王频出
今年以来 ， 全国热点城市土地市场反弹迅速 ， 成交火爆 。 根据中指研究院华中市场研究中心数据 ， 截至目前 ， 上海、杭州和北京分别以2158亿元、2070亿元和1482亿元位列前三 。 在全国城市土地出让排行榜十强城市中 ， 长三角城市占据5席 ， 中西部只有武汉和重庆上榜 。


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