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武汉|地王频出 武汉土地市场成交额破千亿( 二 )


采访人员梳理发现 ， 今年自武汉重启特别是6月份以来 ， 武汉土地市场溢价率明显提升 ， 经开、黄陂、蔡甸和光谷中心城等多个片区拍出新地王 。
以6月18日土拍为例 ， 当天出让的9宗地块累计成交金额达到64.73亿元 ， 有6宗地块溢价成交 。 其中 ， 蓝光地产经过121轮竞拍 ， 以总价14.34亿元竞得P（2020）037号住宅用地 ， 溢价率73.01% ， 楼面价达6055.77元/平方米 ， 刷新了蔡甸区地价新高 。
6月30日 ， 武汉土地市场迎来上半年收官日 。 在当天成交的7宗土地中 ， 除中海地产以144.2亿元拿下的归元二期地块外 ， 位于光谷中心城的两宗住宅用地同样引来多家房企争抢 。 最终 ， 南山地产经过168轮激烈厮杀 ， 以9.62亿元摘得P（2020）048号住宅用地 ， 楼面价13514.75元/平方米 ， 溢价率93.13%；恒瑞众诚则经过149轮肉搏 ， 最终以总价6.35亿元摘得楼面价13270元/平方米的P（2020）049号地块 ， 溢价率达到93% 。
值得注意的是 ， 光谷中心城作为有“中国光谷”之称的东湖高新(600133,股吧)区向东发展的主战场 ， 凭借优越的规划和配套 ， 新房均价已突破18000元/平方米 。 在业内人士看来 ， 随着上述两宗地块出让 ， 待项目推向市场有望站上25000元/平方米的关口 。
7月份武汉土地市场延续了火热行情 ， 多个区域楼面价地王被刷新 。 其中 ， 禹洲地产以28.5亿元竞得的经开区P（2020）059号住宅用地 ， 凭借13005.51元/平方米的楼面价成为经开区单价地王；武汉长安鑫盛投资有限公司4.32亿元竞得P（2020）055号住宅用地 ， 凭借7569.25元/平方米的楼面价成为黄陂区单价地王 。
基于对武汉城市发展和楼市向上的预期 ， 还有包括成都德商集团、广西彰泰集团等多家全国性品牌房企首次进入武汉 ， 加入了楼市战局 。 8月11日 ， 位于光谷中心城的P（2020）073号地块引发多家房企激烈争抢 ， 成都德商集团最终经过117轮竞价从南山集团、禹洲地产、华宇集团等22家参拍企业中胜出 ， 以总价16.47亿元、楼面价14369.98元/平方米竞得 ， 溢价率105.39% 。
在仅仅一个多月后 ， 该地块的楼面价也打破了由南山集团刚于6月30日拍出的13514.75元/平方米的纪录 ， 再度刷新了光谷中心城楼面价的区域天花板 。
惠企利市政策激发拿地热情
武汉土地市场的持续火热 ， 离不开宽松政策的加持 。
据了解 ， 为确保土地市场平稳健康发展 ， 为疫后经济社会加快恢复发展做出贡献 ， 武汉市自然资源和规划局和土地交易中心等部门今年以来推出了“一揽子”土地政策 ， 例如“10%竞买保证金、允许银行保函代替、取消竞价熔断规则、延期或分期缴纳地价款、分期办理出让合同、兼容地块分用途定价、第三产业（房地产除外）80%地价、全面推行网上挂牌”等一系列惠企利市措施 。
一位不愿具名的武汉房地产业内人士告诉本报采访人员 ， 武汉土地市场持续火热还有一个很重要的原因 ， 相关部门加大了城区优质地块的出让力度 ， 再加上武汉获得了“一揽子”疫后重振政策加持 ， 使得头部房企对武汉发展前景和预期普遍看好 ， 拿地热情不减 。
7月24日 ， 武汉市土地交易中心组织召开座谈会 ， 听取房企对2020年武汉市房地产形势的预期判断和拿地需求 ， 以及对土地市场建设的意见和建议 。 招商蛇口、龙湖集团、南山集团、德信地产、湖北房投和星海集团等6家房企均表示 ， 对武汉未来前景持续看好 ， 且当前融资相对宽松、资金相对充裕 ， 愿继续深耕武汉、扩大投资 ， 积极参与土地市场竞拍 ， 同时希望相关政策措施能够抓细、抓实、抓稳 ， 破除各方阻力 ， 加快落地见效 。
南山集团、德信地产负责人在会上表示 ， 作为外来企业 ， 虽然进入武汉的时间较晚 ， 但深耕武汉的投资信心不变 ， 希望三季度能进一步加大优质地块供应 ， 加大网上交易覆盖范围 ， 以利于全面参与竞争 ， 扩大在武汉各区的投资布局 。


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