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|万科中期净负债率降至27%，祝九胜：对适应融资管理新规充满信心


|万科中期净负债率降至27%，祝九胜：对适应融资管理新规充满信心
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【|万科中期净负债率降至27%，祝九胜：对适应融资管理新规充满信心】

8月28日上午 ， 万科（HK：02202）召开2020年中期业绩线上发布会 ， 总裁、首席执行官祝九胜 ， 执行董事王海武、董事会秘书朱旭、执行副总裁、财务负责人韩慧华等现身出席 。
根据此前披露 ， 今年上半年万科整体盈利数据表现平稳 ， 报告期内实现营业收入1463.5亿元 ， 同比增长5.05%；实现毛利465.52亿元 ， 同比下降7.79%；归属公司股东的利润125.08亿元 ， 同比增长5.62% 。
在报告期内 ， 万科整体毛利率约为31.8% ， 较去年同期的36.2%有所下滑 。 对此 ， 韩慧华在业绩会上解释 ， 2019年是毛利率的的高点 ， 因为2019年结算的项目大部分都是在2017、2018年销售的高点结转的 ， 而近年来整个市场趋稳 ， 地价占售价比在持续上升 ， 对于整个行业来说 ， 毛利率下降是长期的趋势 ， 目前销售的毛利率与现在已经结转的毛利率相对更低 ， 预计到年底仍有小幅回落的机会 ， 集团会坚持稳健的投资和精益运营 ， 努力把毛利率维持在合理的水平 。
销售方面 ， 上半年万科整体销售成绩与百强房企整体走势趋同 ， 在此期间实现了3204.8亿元的合同销售金额 ， 同比下降4.0% ， 对应合同销售面积2077.0万平方米 ， 同比下降3.4% 。 而在土地投资上方面 ， 上半年万科获取新项目55个 ， 总规划建筑面积980.2万平方米 ， 总权益地价总额约321.3亿元 ， 较去年同期649.8亿元投资额的表现 ， 显示出更为审慎的态度 。
“万科一直都坚持稳健投资的原则 ， 每个季度都在迭代投资策略和投资原则 ， 并遵循既定的投资原则和投资策略进行相关的投资 。 ”在业绩会上 ， 王海武表示 ， “我们会不断的关注市场的变化 ， 包括客户的变化 ， 敏锐的去感知 ， 在过程中不断捕捉良好的投资机会 ， 实际好的投资项目也需要仔细的观察 ， 我们不会追高 ， 但是肯定也不会过分的保守 。 ”
根据披露 ， 截至报告期末 ， 万科在建项目和规划中项目的总建筑面积约为15719.7万平方米 ， 值得一提的是 ， 万科的旧城改造业务进一步加码 ， 相关项目在报告期末合计权益建筑面积约为582.5万平方米 ， 较去年同期的341.4万平方米大幅增长 。
截至报告期末 ， 万科净负债率为27.0% ， 较去年年末的33.9%下降6.9个百分点 。 具体来看 ， 本期末万科持有货币资金1942.9亿元；总有息负债金额为2729.8亿元 ， 较年初增加151.3亿元 ， 其中短期借款和一年内到期的有息负债合计968.2亿元 ， 占比为35.5%；一年以上有息负债1761.6亿元 ， 占比为64.5% 。
而对于监管部门出台的“345新规” ， 祝九胜表示 ， 相信这个规则会不断的细化 ， 集团会持续的跟踪这些细化的要求 。 “从媒体报道来看 ， 监管从规范行业和防范金融风险等角度出台了相应规则 ， 公司对此会认真研究 ， 尽快适应 。 “
祝九胜进一步表示 ， “我们对自己的适应能力充满信心 ， 因为公司财务非常稳健 。 ”
此外 ， 在本次业绩会 ， 万科管理层亦对不久前内的参股泰禾的相关事宜进行了回复 。 业绩会上 ， 祝九胜直言 ， 泰禾虽然资金和融资出现问题 ， 但它的产品力与基础能力还是非常不错的 ， 万科对此有找寻内部与外部不同的人一起探讨怎么来做 ， 也将带条件的去介入这个事情 。
“我们会全程参与这个过程 ， 尽我们最好的、最大的善心 ， 把这件事情能够妥善处理好 ， 当然我们的底线是不影响万科背后的股东 ， 不影响股东的权益 ， 不影响股东对这个事情的观感 ， 也不影响万科股东的收益水平 。 ”


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