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中年|佳兆业集团：上半年净负债率下降至130%


佳兆业集团8月27日发布2020年中期业绩报告 ， 报告期内 ， 佳兆业集团收入同比增长11%达223亿元（单位人民币 ， 下同）；本公司持有人应占核心净利润同比增长25.7% ， 达34.6亿元 。
中年|佳兆业集团：上半年净负债率下降至130%
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佳兆业集团核心管理层 。 受访者供图 。
销售方面 ， 该集团合约销售金额360亿元 ， 销售面积210万平方米 ， 分别同比增长4%及8% 。 根据克而瑞权益金额排名 ， 公司排名第27位 。 从合约销售的分布看 ， 大湾区是销售的主力 。 旧改项目贡献销售超30% ， 成为集团业绩增长的一大亮点 。
盈利方面 ， 上半年 ， 佳兆业集团收入同比增长11% ， 达223亿元人民币；毛利同比增长12% ， 达75亿元人民币 ， 毛利率33.8% ， 处于行业较高水平；该集团公司持有人应占核心净利润同比增长25.7% ， 达人民币34.6亿元 。
确认收入方面 ， 得益于公司销售金额的持续增长 ， 2020年上半年集团实现物业发展的营业收入同比增长12%达206亿元 ， 均价同比增长14%达1.9万元/平方米 。 按区域及城市划分 ，80%的营业收入来自大湾区；68%的营业收入来自一线城市 。

在旧改储备方面 ， 佳兆业集团储备项目占地面积达4200万平方米 ， 预计货值约2.6万亿元 ， 99%都位于大湾区 ， 其中深圳旧改占地面积占比27% ， 有112个项目；广州占比36% ， 中山占比22% 。
在旧改拓展方面 ， 今年上半年新拓展项目20个 ， 旧改项目总数达167个 。
目前 ， 深圳在售旧改项目有龙华通达汇轩住宅和公寓 、盐田佳兆业城市广场住宅、佳兆业东门新世界公寓、 佳兆业未来城公寓 。 预计2020年下半年开盘的旧改项目共6个 ， 其中深圳4个、上海1个、广州1个 。
在项目转化方面 ， 今年上半年转化5个旧改项目 ， 分别位于香港、深圳及广州 ， 这些项目可售面积70万平方米 ， 可售货值近270亿元 。
【中年|佳兆业集团：上半年净负债率下降至130%】
中年|佳兆业集团：上半年净负债率下降至130%
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佳兆业集团债务结构和期限 。 资料来自受访者
8月27日下午 ， 佳兆业集团控股有限公司召开2020年中期业绩发布会上 ， 佳兆业集团行政总裁兼执行董事麦帆介绍 ， 公司将保持每年供应80万-100万平方米旧改用地规模 ， 为地产开发提供稳定而有利的发展保障 。 “此外 ， 我们将继续推进旧改项目的转化 ， 预计下半年有5个深圳的旧改项目实现供地 ， 贡献90万平方米的可售面积 ， 约476亿的可售货值 ， 为集团全年利润增长发挥重要作用 。 ”

另外 ， 麦帆介绍 ， 深圳目前旧改的土地成本约1.4万元/平方米 ， 相较住宅的均价还有很大的利润空间 。 公司通过旧改获得低成本土地的优势 ， 确保集团利润率保持在健康水平 。
另一方面 ， 佳兆业集团扩充优质土储 ， 强化主流核心城市布局 。 截至上半年 ， 集团总土地储备约2680万平方米 ， 总货值超5800亿 ， 其中78%的土储面积位于一线及重点二线城市 。
据悉 ， 目前大湾区占总土储备面积的52% ， 货值近4000亿 ， 其中深圳、广州两大核心城市占总土储货值约50% 。
另外 ， 该公司净负债率下降至130% ， 较去年底-14个百分点 。 在有息负债结构方面 ， 2020年上半年 ， 公司总借款余额约1,217亿元 ， 其中境内占比43%；境外占比57% 。 未来到期债务中 ， 1年内到期的占26% ， 约316亿元 。
另外 ， 在社会责任方面 ， 佳兆业集团捐赠人民币1000万元支援武汉、孝感抗疫前线；2020年至今捐赠人民币1.73亿元 ， 用于精准扶贫；向香港科技大学捐赠港币2亿元 ， 设立联合研究院支持科研及教育事业 。 截至目前 ， 公益慈善领域资助项目超过80个 ， 累积捐赠金额超过人民币16亿元 。


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