中年|冷眼看中报｜佳兆业盈利下滑，净负债率141%
8月27日 ， 佳兆业集团(01638.HK)发布2020年半年度业绩报告 ， 数据显示 ， 佳兆业集团上半年收入222.97亿元,同比增长10.9% ， 增速比去年同期下滑22.89个百分比；毛利75亿元,同比增长12%；归母净利润27.69亿元 ， 同比下滑2.41% 。
佳兆业集团方面表示 ， 将全力冲击全年1000亿元销售目标 。
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发布会现场图片 。
多项盈利能力指标同比下滑
上半年佳兆业多项盈利能力指标下滑 。 平均净资产收益率10.24% ， 较去年同期下降2.17个百分点；总资产净利率0.98% ， 较去年同期下降0.18个百分点；净利率10.58% ， 较去年同期下降3.23个百分点 。
同期 ， 佳兆业集团的合约销售约360.32亿元 ， 销售面积210万平方米 ， 分别同比增长4%和8% 。 按照2020年的销售目标1000亿元计算 ， 前6月佳兆业集团业绩完成率为36% 。 销售贡献上 ， 大湾区为绝对销售主力 ， 销售额占比达57%；一线及重点二线城市销售占比达90%；旧改项目贡献销售超30% ， 成为业绩增长亮点 。
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佳兆业主要财务指标变化 。
【中年|冷眼看中报｜佳兆业盈利下滑，净负债率141%】
在旧改储备方面 ， 公司储备项目占地面积达4200万平方米 ， 预计货值约2.6万亿元 ， 99%都位于大湾区 ， 其中深圳旧改占地面积占比27% ， 共计112个项目；广州占比36% ， 中山占比22% 。 今年上半年新拓展旧改项目20个 ， 旧改项目总数达167个 。
此外 ， 今年上半年佳兆业集团已转化5个旧改项目 ， 分别位于香港、深圳及广州 ， 以上项目的可售面积为70万平方米 ， 可售货值近270亿元 。
截至报告期末 ， 集团总土储约2680万平方米 ， 总货值超5800亿元 。 其中 ， 大湾区占比52.2% 。 而大湾区城市中 ， 深圳及广州土储占比达大湾区市场的41.1% 。
希望年底净负债率降至120%
截至报告期末 ， 佳兆业拥有现金储备约405亿元 ， 较去年同期增长35% ， 较2019年年末增长9% ， 回款率约87% ， 较2019年增长12% 。 若刎除55.62亿元的受限制存款及现金 ， 其上半年现金及现金等价物实为337.12亿元 。
2020年上半年 ， 公司总借款余额约1217亿元 ， 其中境内占比43% ， 境外占比57% 。 1年内到期占比26% ， 约316亿元；长期到期债务集中在5年以内 ， 占比71% ， 约867亿元 ， 5年以上的到期债务占比3% 。 长短债比为2.85 ， 较2019年的2.67上升了0.18 。
截至今年6月30日 ， 总资产为2924.31亿元 ， 总负债为2301.79亿元 ， 净资产为622.52亿元 ， 资产负债率78.71%同比均有上升 。 根据现金和有息负债情况 ， 采访人员推算其净负债率仍高达141.28%（注：佳兆业未剔除受限制现金和存款的计算结果是130%） 。 据佳兆业方面表示 ， 自2016年到2020年上半年 ， 佳兆业的净负债率实现五连降 ， 今年上半年较上年末下降了14个百分点；现金短债比从上年末的1.1倍提升至1.2倍 。
截至报告期末 ， 企业的平均融资成本为8.8% ， 其中境内融资成本为7.8% ， 较上年末下降20BP；境外上半年新增借款的综合成本较去年新增借款的综合成本下降290BP 。
佳兆业首席财务官吴建新表示 ， 未来公司将会密切监控净负债率、资产负债率、现金短债比等核心财务指标的变动 ， 持续优化债务结构 ， 保障公司的偿债能力 。 尤其在净负债率方面 ， 公司的中期目标是 ， 通过加速回款、加强运营、提升利润及引入战略投资等措施 ， 使净负债率降至100%以内 。
管理层表示 ， “至于2020年的净负债率 ， 佳兆业是希望降到120% ， 从去年底的144%降到今年年中130% ， 希望到年底是120% ， 这个目标一直没有改变 。 ”
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