房价|房租在跌，房价也在跌，观望还是买房？( 二 )
比如 ， 就是为了学区等资源 ，
……
好在 ， 未来房贷利率还能保持稳中有降的态势 ， 稳住杠杆 ， 问题不太大 。
投资 ， 现在真的没什么机会 。
二、房租
房租也在下跌 。
今年北京房租水平已经把过去两年的涨幅都跌掉了 。
根据某机构发布的7月份房租报告 ， 在整体房租市场回暖的情况下 ， 北京房租继续录得下跌 。
没人是根本原因 。
一开始是疫情导致返京人数减少 ， 而暑期往往是大学毕业生租房的旺季 ， 今年却并没有 。
此外 ， 还是北京人口逐步减少导致的 ， 北京在"变老" ， 快赶上上海了 ， 从换房的平均年龄上就看得出来 。 居住成本居高不下 ， 新一线城市疯狂抢人 ， 分流也是趋势 。
相对而言 ， 人口流失对房租的影响要比房价的影响更大 。
房租下跌 ， 房子也并不好租出去 。 不少房东都希望以租养贷 ， 空置一个月就是损失 ， 空置一年倒不如降价 。
从自如到蛋壳 ， 前些日子要求房东降房租的消息闹得沸沸扬扬 ， 人不回来 ， 长租公寓运营成本陡增 。 从城六区到郊区 ， 机构手里空置房源真的不少 ， 吓得机构开始搞活动了 ， 降房租不说 ， 还有租一年免两个月房租 。
打算买房 ， 靠房租补贴房贷 ， 也需慎重 ， 地段愈发重要了 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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