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22|7月22个核心城市住房租金首现季节性回升 二线城市中仅3城下跌

半岛全媒体采访人员 李晓芳
住房租金变动在一定程度上反映了就业与投资的真实变化 ， 是宏观经济的重要晴雨表 。8月28日 ， 中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2020年8月《中国住房大数据分析报告——从租房市场看第四季度宏观经济与房地产调控形势》 ， 从租房市场变化角度分析展望了近期宏观经济及房地产市场形势 。
核心城市住房租金首次出现显著季节性回升
反映22个核心城市住房租金综合变化的纬房租金核心指数显示 ， 2020年2月以来 ， 受疫情冲击等因素影响 ， 核心城市住房租金连续4个月下跌 。2020年6月进入租房市场传统旺季 ， 核心城市租金才开始止跌 。2020年7月 ， 纬房租金核心指数上升至102.6点（以2018年1月租金水平为100点） ， 比6月上升1.03点或1.01% 。这是疫后核心城市住房租金首次出现显著回升 。虽然7月租金上升具有鲜明的季节性特征 ， 并且在随后的8月或9月租金可能重新下跌 ， 但其背后的经济信号意义十分重大 。
租金涨跌背后 ， 是招聘、开业等经济先行指标的活跃度变化 。核心城市租金出现显著季节性回升表明 ， 疫后经济已经进入实质性复苏阶段 。开业、招聘等经济先行指标已经开始实质性复苏 ， 未来经济增速继续回升可期 。这对房地产市场调控也将产生重要影响 。
一线城市中 ， 北广深租金均季节性上涨 ， 仅北京继续下跌
一线城市中 ， 7月上海、广州、深圳住房租金均出现较明显的季节性上涨 ， 其中广州环比上涨1.04% ， 上海环比上涨1.07%、深圳环比上涨1.62% 。只有北京仍环比下跌0.67% 。这表明 ， 一线城市经济初步从疫情冲击中走出 。
多数二线城市租金出现季节性上扬 ， 仅3城市下跌
【22|7月22个核心城市住房租金首现季节性回升 二线城市中仅3城下跌】多数二线城市7月住房租金出现季节性上扬 。2020年7月 ， 二线城市中南通、南京、杭州、成都、长沙住房租金环比分别上涨了3.12%、3.11%、2.77%、2.43%和2.42% ， 依次居二线城市租金涨速前5位 。2020年7月二线城市中 ， 仅天津、大连、福州三城市住房租金环比下跌 。其中天津环比下跌0.01%、大连环比下跌0.1%、福州环比下跌0.13% ， 租金跌幅均较为微小 。这表明 ， 二线城市经济也进入疫后良性复苏阶段 。


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