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中年|深圳会迎来40周年大礼包吗？这些城市，齐刷刷利好( 二 )


中年|深圳会迎来40周年大礼包吗？这些城市，齐刷刷利好
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东莞、惠州如此密集的建成区 ， 倘若合并进深圳 ， 想要用地 ， 光拆迁就是多大的工程？东北边惠州方向倒是有一些地 ， 但如果有选择 ， 深圳肯定更愿意向西 。

大家身体很诚实 ， 深圳东西两翼房价的差距足以说明一切 。 而深圳的东西之别 ， 其实也暗含了东莞、惠州的楼市走向 。
除了深圳自身发展的东西有别 ， 东莞与深圳的宝安、光明、龙华、龙岗接壤；惠州只与龙岗、坪山、大鹏新区接壤 ， 也是导致东莞房价远高于惠州的原因之一 。
中年|深圳会迎来40周年大礼包吗？这些城市，齐刷刷利好
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从通勤角度来说 ， 惠州临深板块走高速 ， 用时与东莞开车去深圳相差不太大 。 比如嵌入深圳凤岗 ， 开车到龙岗距离15公里 ， 用时40分钟；惠州白云新城板块 ， 开车去龙岗距离30公里 ， 用时50分钟 。
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但惠州楼市又受到第2重限制 ， 由于当地一手房限价、二手房因房源太多又卖不出价 ， 再一次拉低了惠州板块的价值 。
投资楼市 ， 除了地段本身的价值 ， 还有板块乃至城市的前景 。 不得不说 ， 这方面惠州又输给东莞 。
产业是决定城市未来的重要因素 ， 人们印象中东莞是一座出口导向型城市 ， 理论上说今年应该受到极大冲击才对 。 可等到今年上半年各大城市GDP出炉后 ， 人们惊讶地发现 ， 东莞成绩单并不难看 。

这当然不是出口加工业的回春 ， 而是深圳科技企业的外溢 ， 说明华为落子松山湖开始发挥积聚效应 。
松山湖无论产业还是环境 ， 足以颠覆人们对东莞的印象 ， 房价早已奔着5万去了 。 松山湖虽然比凤岗离深圳远 ， 却因发达的产业和优美的环境 ， 成为投资高地 。
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黄大大第一个提出 ， 跟着科技公司买房 ， 保准赚得盆满钵满 。 (《买房逻辑悄然大变：未来涨得最猛的 ， 不是深圳前海 ， 而是这些地方》)
关于东莞 ， 我们之前为大家画过最完整的东莞购房地图 ， 详情请点击《超车深圳 ， 东莞房价涨幅全国第一？！有房源半年涨百万》 。
不过7月15日 ， 深圳出台史上最严限购令 ， 东莞马上于7月25日跟进 ， 基本堵上了外地人短期在东莞买房的机会 。
所以才有了后面的故事 。
3
目光转向广州 。
深圳一严控 ， 东莞就火了；东莞一严控 ， 南沙就火了 。 没办法 ， 这就是深圳的魅力 。
可南沙都到广州的地界上 ， 广州本来就是一线城市好吗？
此前南沙虽坐拥自贸区等多重利好 ， 但发展一直差强人意 。 很多广州人看来 ， 南沙还是偏 。

但以更高的格局 ， 站在大湾区的角度 ， 南沙堪称中央之地 。 8月4日 ， 发改委批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划 。
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来源：东莞房姐
在这份规划上 ， 南沙扼了珠东与珠西的咽喉 。 未来深圳想“西进” ， 绕不开南沙 。 背靠广州、承接深圳 ， 这样的左右逢源 ， 比东莞香多了 。
即使南沙这样香 ， 黄大大劝各位还是三思 。 南沙属广州不假 ， 却享受不到广州的好 。 住南沙倒是去深圳前海上班(需自驾)方便 。 不过这是刚需之需 ， 而非投资之需 。
此外 ， 南沙被广深包围 ， 居然完美错过了炙手可热的广深科技创新走廊 。
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