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中年|深圳会迎来40周年大礼包吗？这些城市，齐刷刷利好


今天 ， 20世纪下半叶全球最成功的城市——深圳 ， 迎来了她40岁的生日 。
这几年 ， 深圳风头无两：她自己 ， 地界上的企业(华为、腾讯) ， 邻居(香港、东莞)轮流占据热搜 。 这在某种程度上印证了她的优秀 ， 名副其实的宇宙中心 。
伴随着深圳的成长 ， 直辖与扩容的传闻呈周期性发作 ， 终于在她40岁生日前夕 ， 达到高潮 。
大家更关心的其实是 ， 对房价以及投资机会的影响 。
刚需等着上车 ， 投资客希望财富增值 。
如果有重磅利好出台 ， 绝不仅仅是深圳 ， 还有一大批城市跟着受益 ， 齐刷刷得到利好 。
这决定的不仅是深圳的命运 。 它还会撬动整个大湾区的城市格局 ， 以及人们的投资方向 。
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有人戏称 ， 深圳是湖北、湖南、江西、四川、安徽等省的精神省会 ， 以及南中国的经济首都 。
你不妨问问身边来自湖北、湖南、福建、四川的朋友 ， 如果他们家底殷实 ， 父母会不会帮子女在深圳先买套房再说？
得益于临深概念 ， 东莞房价有升天之势 。 同样临深的惠州跃跃欲试 ， 广州南沙想左右逢源 。
珠江口西岸的珠海、中山也等着深珠通道、深中通道带来的机会 。
中年|深圳会迎来40周年大礼包吗？这些城市，齐刷刷利好
本文插图


图源：山川大数据
关心深圳直辖、扩容的人 ， 最关心的其实是房价 。
一个无可争议的事实是 ， 深圳太小了 。 倘若简单比较国内城市面积 ， 深圳堪称肉眼可见的迷你 。
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更要命的是 ， 深圳不多的土地 ， 很多没有用在住房上 。
《证券时报》统计 ， 深圳居住用地仅占城市总面的11% 。 而纽约、伦敦、东京这样的全球城市的居住用地占比都超过50% 。
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深圳地产界有一个共识——无论是改善居住条件 ， 还是稳房价 ， 最终要靠的是增加住房供应 ， 这需要有足够居住用地的支撑 。
中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁曾为深圳“扩容”提了8点建议：包括内部整合(提高城市内部土地的综合利用率)；提升容积率；开发地下空间；填海；临深功能性扩容(松山湖模式)；飞地(深汕合作区)；都市圈；行政区划调整(短期内很难) 。
由于扩容和直辖需要从长计议 ， 导致深圳近几年的“扩容”方向显得摇摆不定 。
一下子“舍近求远”：
中年|深圳会迎来40周年大礼包吗？这些城市，齐刷刷利好
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一下子与邻居们玩起小圈子：

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这样的摇摆不定 ， 也让想买房的人摸不着头脑 。
如果深圳直接直辖 ， 肯定离深圳越近的地方越受益 。 如果深汕合作区真成为深圳的区 ， 那合作区肯定比东莞、惠州更香 ， 哪怕更远 。 如果深圳只能搞搞都市圈 ， 那是不是投资哪里都差不多？
别急 ， 黄大大下面就给你一一分析 ， 哪些才是真利好 。
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首先 ， 直辖真的没戏 。
黄大大此前一再肯定 ， 深圳不会直辖 ， 至少短期内不会 。
抛开高深的政治博弈 ， 就从深圳没地这一现实诉求 ， 谈谈直辖的不现实性 。
如果只看数据 ， 直辖带来的扩容似乎能解决深圳土地紧张的问题 。
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大家不妨打开高德地图或百度地图验证一下 ， 与深圳交界的东莞、惠州的土地使用情况 。 你们以为东莞、惠州是一张白纸 ， 可以让深圳挥斥方遒？实际却是这样的：


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