中年|新城控股吾悦广场综合体投资分析( 三 )
3、新城控股5年后(2024年)的利润预估=300家吾悦240亿租金100亿净利润+2000亿住宅160亿利润=260亿净利润 。
4、新城控股短期1-3年看住宅结算利润 ， 中期3-5年看吾悦广场利润 ， 长期5-10年利润增长还有一定不确定性 。
5、华侨城的文旅勾地模式投资分析和吾悦类似 ， 只是华侨城的财报数据不完全 ， 没法分析具体数据
六、新城控股长期(5-10年后)的不确定性
1、未来三四线城市人口下降 ， 吾悦广场的人流是否会下降 ， 租金收入是否还能保证
2、如果其他品牌在吾悦广场旁边新建一个购物中心 ， 吾悦的人流是否会下降 ， 租金收入是否还能保证
3、十年前百货大楼是零售的前沿基地 ， 十年后的购物中心是否还能获得老百姓喜欢
$新城控股(SH601155)$$新城发展(01030)$$华侨城A(SZ000069)$
说明：以上仅为投资笔记 ， 不作为投资参考 ， 交易损失自负 。
原贴： 网页链接
@财经十一人
朱俊勇
2020-8-23
/xz
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