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城市|2万一套房！鹤岗之后，这座东北城市为何房价也这么低？

城市|2万一套房！鹤岗之后，这座东北城市为何房价也这么低？
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撰文|张银银
刚刚过去的一周 ， 有一座东北小城走红网络 。
据证券时报 ， 阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅 ， 其所在的楼栋共计有7层 ， 这套住宅位于6层 ， 售价为2万元 ， 折合成每平方米的价格仅为357元 。
“这样的房子在几年前的售价应该在三四万元 ， 估计是卖不出去 ， 所以直接将价格压到2万元 ， 即便如此 ， 恐怕也是无人问津 。 ”有阜新当地人士表示 。
【城市|2万一套房！鹤岗之后，这座东北城市为何房价也这么低？】曾经 ， 这样的情景何其相似 。
去年4月 ， 一张黑龙江鹤岗的房价图在网上很火 。 折算下来 ， 有的房子价格低至五六百元/平米 ， 甚至300多块/平米 。 一开始很多人还不信 。 然后有媒体进行了求证 ， 发现真的是这样 。
彼时杠杆游戏就曾写文章分析 ， 鹤岗是一座城镇化率已经很高 ， 人口外流的城市 ， 房价没有支撑毫不奇怪 。
实际上 ， 我们很多时候 ， 只看到主要城市房价的高歌猛进 ， 忽略了我国很多地方房价已经走上了收缩之路 。
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鹤岗作为一座资源枯竭型城市 ， 人口外流、纬度较高招商引资吸引力不太够 ， 这个房价 ， 没什么惊讶的 。
再看如今的阜新 ， 情况非常相似 。 阜新市位于辽宁省西北部 ， 与省会沈阳市直线距离147.5公里 。 阜新市2019年国民经济和社会发展统计公报显示 ， 初步核算 ， 全年地区生产总值488.1亿元 ， 比上年增长6.4% 。
和鹤岗一样 ， 煤炭工业长期在阜新城市生活中占据重要地位 ， 阜新矿业集团一度是当地的支柱企业 ， 拥有近10万名员工 ， 10个煤矿和6家工厂 ， 是全国520家、辽宁省60家国有重点企业之一 。
但进入21世纪以来 ， 阜新矿业长期与矿难相提并论 ， 这也让集团董事长成为高危职务 。 原有煤炭资源枯竭 ， 转型速度缓慢 ， 其他产业尚待发展 ， 阜新缺少相对的就业资源和机会 。 这也让人口外流成为一种必然 。 房价自然亦无支撑 。
这个情况 ， 恐怕也不是鹤岗、阜新的特例 。 很多三四线城市、县级城市都这个情况 。 鹤岗、阜新这样几百块一平也只是极端个例 ， 平均下来房价虽然低 ， 但也不至于低到这个程度 。
因为房地产格局的分化日趋明显 ， 未来类似的情况应该不会少 。 当然 ， 这种极端案例 ， 只是少数城市 ， 但多数的城市是一般的 ， 长期投资价值真的都不高 。
今年的房价 ， 不管怎么摇旗呐喊 ， 唱多唱衰 ， 杠杆游戏始终坚持一个观点：稳 。
楼市风险已经达到未知高度 ， 每松一步都是一场豪赌 。 但并不是说楼市不再适合投资 ， 只是相比以前的躺赚技术难度增强了 。
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除了刚需 ， 都应该慎重考虑 。 这些看法 ， 基本是市场的普遍共识 ， 许许多多的朋友都这么说 。
其实杠杆游戏还想说的是 ， 即便是目前炙手可热的很多城市 ， 除了核心区和需求旺盛的板块 ， 目前的房价水平也不低了 。
我国房地产在持续复苏中 。 7月份 ， 因诸多楼市较热城市陆续出台了调控政策 ， 因此热度稳中有降 。
热度在降了 ， 但利率还是没动静 ， 这侧面流露出高层对楼市现状的比较满意 ， 以及继续放松后未来风险的担忧 。 前段时间 ， 新闻联播报道国常会情况 ， 其中提到：保持流动性合理充裕但不搞大水漫灌 。 这态度已经说明了一切 。
因此 ， 从资产配置角度而言 ， 考虑到我国的人口结构和城市化节奏 。 未来 ， 除了少数沿海发达和内陆前景明朗的三四线城市 ， 坚守主要城市及其都市圈 ， 是房产二级市场投资的正确选择 。


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