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丁祖昱评楼市|全国百城“房价过热”城市正在减少


丁祖昱评楼市|全国百城“房价过热”城市正在减少
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# 全国百城“房价过热”城市正在减少 #
随着近一个月来房地产市场密集调控政策的陆续发力 ， 全国范围“房价过热”城市正在减少 。 8月25日 ， 易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》 。 数据显示 ， 1至7月全国100个城市新建商品住宅成交均价为15647元/平方米 ， 同比上涨10.4% 。
7月份属于房地产政策“调控月” ， 各地房价普遍面临较为严格的管控 。 同时作为传统的成交淡季 ， 大多数企业也会选择降价促销 ， 进而使得房价涨幅收窄 。
按照易居方面的监测数据及定义 ， 房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市 。 从1至7月房价涨幅排序来看 ， 全国有8个城市位于过热区间 ， 包括江阴、珠海、成都、银川、滁州、苏州、哈尔滨和秦皇岛 。 对比今年1至6月的9个城市来看 ， 房价过热城市数量在减少 ， 这也说明政策调控取得了积极成效 。
点评：房住不炒 ， 成效显著 。
# 住建部：城市更新要切实保护历史 ， 不拆除历史遗存、不砍老树 #
住房和城乡建设部办公厅近日印发通知要求 ， 在城市更新改造中切实加强历史文化保护 ， 坚决制止破坏行为 。
通知指出 ， 近期一些地方在城市更新改造中拆除具有保护价值的城市片区和建筑 ， 对城市历史文化价值和特色风貌造成了不可挽回的损失 。
住房和城乡建设部要求 ， 推进历史文化街区划定和历史建筑确定工作 。 加强对城市更新改造项目的评估论证 。 加强监督指导 。
点评：避免“千城一面” 。
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市 场
#违规批贷流入房地产市场 多家银行吃千万元罚单#今年上半年 ， 银行业严监管态势依然持续 。 根据银保监会、银保监局、银保监分局在内的监管系统统计 ， 截至8月25日 ， 共对商业银行开出2000多张罚单 ， 其中不乏百万元甚至千万元以上的大额罚单 。 从处罚原因来看 ， 大部分跟房屋类贷款有关 。 除了房屋类贷款之外 ， 票据业务、同业资金投向管理、理财业务、押品估值管理等也是银行触及监管红线的雷区 。
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企 业
#龙湖半年核心利润增长12%#8月26日 ， 龙湖集团对外披露2020年中期业绩报告 。 数据显示 ， 期内该集团实现营业收入511.4亿元 ， 同比增32.6% 。 签约销售方面 ， 期内龙湖集团实现合同销售额同比增长5.2%至1111亿元；交付物业总建筑面积为338.3万平方米 。 截至2020年6月末 ， 龙湖集团公司股东应占溢利为63.4亿元 ， 剔除公平值变动等影响后 ， 股东应占核心溢利同比增长12.1%至52.7亿元；毛利同比增长25.2%至157.5亿元 ， 毛利率为30.8% 。 此外 ， 核心税后利润率为14.6% ， 核心权益后利润率为10.3% 。
#滨江集团半年营收增长95.7%至103亿#8月26日 ， 杭州滨江房产集团股份有限公司发布了2020 年半年度报告 。 报告指出 ， 滨江集团实现营业收入103.07亿元 ， 营业利润22.09亿元 ， 实现归属于母公司的净利润8.65亿元 ， 分别较上年同期增长95.7%、92.4%及40.4% 。
#路劲建议发行3亿美元6%担保优先票据#路劲基建有限公司8月26日公布 ， 建议发行3亿美元6.00%于2025年到期的担保优先票据 。 公告显示 ， 路劲已获新交所原则上批准新票据于新交所正式名单上市及挂牌 。 路劲并无寻求新票据于香港上市 。
#厦门建发调整中期票据发行金额为10亿 期限3+N年#据上清所8月25日信息显示 ， 厦门建发股份有限公司根据申购情况 ， 决定调整公司2020年度第四期中期票据发行金额为10亿元 ， 期限为3+N年 。 据了解 ， 本期票据原定发行规模上限为15亿元 ， 簿记管理人及主承销商由招商银行担任 ， 联席主承销商由农业银行担任 ， 募集资金拟用于偿还债务融资工具 ， 不用于房地产业务 ， 不用于金融行业及相关业务 ， 不用于购买理财 。 据媒体此前报道 ， 3月20日 ， 上海清算所披露了关于厦门建发集团有限公司2020年度第一期中期票据取消发行的公告 。


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