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8月全国房贷利率继续下降 一线城市北上深不变

全国房贷利率连降8月 ， 但利率波动已趋于平缓 。8月全国房贷利率继续下降 一线城市北上深不变
近一年全国首二套房贷款平均利率走势（样本数：674） 数据来源：融360|简普科技大数据研究院根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示 ， 2020年8月（数据监测期为2020年7月20日-2020年8月18日） ， 全国首套房贷款平均利率为5.25% ， 环比下调1BP（1BP即1个基点 ， 相当于0.01个百分点）；二套房贷款平均利率为5.56% ， 环比下降2BP 。不过 ， 总体来看 ， 目前全国房贷利率走势逐渐趋于平缓 ， 整体水平较去年同期下降22BP 。一线城市北上深房贷利率不变 ， 二线城市苏州再降10BP8月 ， 融360大数据研究院监测的41个城市中 ， 16个城市首套房贷款利率平均水平环比下降 。 其中 ， 惠州、重庆、石家庄、苏州四城降幅超过10BP 。 18个城市首套房房贷利率未变 。 首套房利率上涨的城市共7地 ， 数量有所增加 。 其中 ， 郑州环比涨幅超过10BP 。按照一二线城市划分 ， 报告显示 ， 北上深三地无论是首套房还是二套房 ， 房贷利率均未发生变化 ， 且各银行间在当地的房贷利率水平基本一致 。 但广州地区首套房利率环比下降1BP ， 二套房利率则环比下降了2BP ， 具体来看 ， 有3家银行分别调低了房贷利率水平 。 8月全国房贷利率继续下降 一线城市北上深不变
一线城市首套房贷款平均利率环比数据来源：融360大数据研究院二线城市中 ， 有12个城市的首套房贷款利率波动幅度超过5BP 。 其中 ， 惠州地区降幅最大 ， 环比降低19BP；郑州地区涨幅最大 ， 环比上涨17BP 。另外 ， 7月下调10BP以上的昆明和苏州首套房贷款利率在8月仍然有较大变动 。 苏州在今年已连降60BP的基础上再降10BP ， 昆明地区则在之前降幅60BP的基础上回调了7BP ， 再次回到5%以上 。对于首套房房贷利率全国排行榜 ， 上期房贷利率最低前十榜中排名第八的昆明重新涨回5%以上 ， 被佛山挤出最低十城市名单 。 房贷利率最高前十榜 ， 上期上榜的苏州和惠州地区都大幅调降房贷水平 ， 苏州跌出全国前十高 ， 沈阳顺位进入名单；惠州仍在名单中 ， 但排名降至第9位 。 8月全国房贷利率继续下降 一线城市北上深不变
2020年8月首套房贷款平均利率最低十城市 数据来源：融360|简普科技大数据研究院8月17日 ， 央行开展7000亿元MLF操作 ， 8月共有5500亿元MLF到期 。融360大数据研究院研究员李万赋认为 ， 此次续作不同于前两个月的资金净回笼态势 ， 资金投放量明显增加 。 但此次续作的MLF中标利率为2.95% ， 与上次持平 。 7月底召开的中共中央政治局会议指出 ， 货币政策要更加“灵活适度 ， 精准导向” ， 也就是在保持流动性合理的情况下 ， 更加精准地将金融系统向实体经济的让利导向普惠贷款利率 。 因此 ， MLF中标利率不变也在意料之中 ， 8月LPR报价也大概率继续保持不变 ， 房贷利率大面积下调的可能性更是微乎其微 。目前 ， 存量房贷合同LPR转换已经进入倒计时 。 六大行相继发布公告 ， 宣布即将在8月下旬对尚未转换的个人住房贷款 ， 按规则批量调整为LPR浮动利率加减点方式 ， 重定价周期基本都定为一年 ， 重定价日则遵循原合同日期或1月1日 。李万赋表示 ， 根据公开报道 ， 目前客户的自主转换率约为20% ， 主动操作比例较低 ， 主要有两方面原因：一部分人士有转换意识 ， 且了解转换逻辑 ， 但“拖延症”尚未实际操作；还有一部分房贷用户仍比较迷糊 ， 对转换方案的理解存在误区 ， 对银行更倾向于LPR转换的操作有所偏见 。


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