陪你去看房|收紧房企融资背后：凭运气赚的钱，到了凭本事赔回去的时候了
北京联盟_本文原题：收紧房企融资背后：凭运气赚的钱 ， 到了凭本事赔回去的时候了
这几天 ， 多家房企被请进北京面谈 。
面谈什么呢？
概括为一句话就是：你们借得钱太多了 ， 步子迈得有点大 ， 从现在开始 ， 要降杠杆 ， 要降低债务规模 。
前段时间郭树清说 ， 房地产是最大的灰犀牛 。
这不 ， 这就开始拆弹了 。
收紧房企融资 ， 必然会在中短期内促进房价下跌 。 因为房企只能通过销售加快回血了 。
整个中国 ， 正式进入房产普遍横盘和亏损的时代 。
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当前很多楼盘已经体力不支 ， 首付5%就可以网签 ， 剩下的首付款开发商替你垫出来 。 目标只有一个：能成交就行 。
这背后 ， 都是源于资金链吃紧 。
本地某知名房企 ， 在市面上的融资利率已经高达14% 。
想当年 ， 群魔乱舞 ， 每个在楼市挣到钱的人都自诩为房产投资大咖 ， 每个房企都财大气粗 。
但99%的人 ， 并不是自己会飞 ， 而是被历史的风口吹到了天上 。
关于此 ， 有一个经典的故事：
ABC三人乘电梯上楼 ， A在电梯里小心翼翼、站得笔直 ， B在电梯里戴着耳机听歌 ， C则是锻炼身体 ， 做俯卧撑 。
到达楼层后 ， 别人问他们 ， 你们都是怎么上来的 。
A回答：因为我在电梯里十分小心 ， 才最终达到了目的地 。
B回答：我欣赏着音乐 ， 让自己放松 ， 就上来了 。
C回答：我十分努力地锻炼身体 ， 才终于上来 。
这故事说明了什么？
简单归因 ， 错误归因 ， 错把历史进程当作了自己的本事 。 在这种路径依赖下 ， 当历史的车轮转向的时候 ， 必然会被重重地摔下来 。
很多人 ， 包括一些企业家 ， 习惯了经济高增长 ， 习惯了赚快钱 ， “什么清华北大 ， 都不如胆大” 。 说白了就是加大杠杆 ， 一味扩张产能 ， 豪无技术含量 。
而现在 ， 一旦遇到经济降速、印钞机降速 ， 马上就会现出原形 。
这就是低潮期的价值：把那些草莽“扫地出门” ， 给有价值、有竞争力的企业腾出资源 。
然后才会迎接新一轮的高质量增长 。
中国人开始经历第一次房产投资的大面积亏损 。
以前是局部亏损 ， 整体涨 。 未来则是整体亏损 ， 局部涨 ， 七亏二平一赚的结构性行情 。
对你的研究能力和认知水平的要求越来越高了 。
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所以今天 ， 我们重点聊聊 ， 关于房产认知上 ， 那些常见的误区 。
一、我是自住 ， 不用考虑升值空间
很多购房者都有这个想法 。 甚至一些业内人士也常常这样说 。
尤其是初次买房的 ， 常常会说 ， 我就是自住 ， 不想炒房 ， 不需要考虑升值 。
考虑升值就是为了炒房吗？其实不是这样 。
2016年 ， 一个朋友拿着40万现金 ， 面临两个选择：一是在中原区买一套150平的大户型 ， 二是在东区买一套120平的三房 。
庆幸的是 ， 他最终选择了后者 。 现在加过头来看 ， 那个150平目前的二手房挂牌价 ， 比当时只涨了50% ， 而他住的这套则是严丝合缝地翻了一倍 。
这让他有了置换更高档次房产的资金实力 。
严格来讲 ， 自住也是投资的一种形式 。 所以也遵循投资的基本原理 ， 一定要选升值潜力大 ， 容易变现的 。
二、买低价盘
上面那条“考虑升值空间”还是很好理解的 ， 但这一条“买低价盘”怎么也成了误区了？
这一点 ， 尤其是很多楼市砖家更容易钻进这个死胡同 。
他们常说：一个楼盘 ， 地段不好不要紧 ， 户型不好也不要紧 ， 只要价格低 ， 就能抵消所有一切不利因素 。
乍一听 ， 好像没错 ， 是这个理儿！
但这恰恰掉进了一个巨大的投资陷阱：过于执著当前的价格 。
而投资的真谛却在于：
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