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中国新闻网|一个多月十余地方密集收紧楼市 新一轮调控来袭？

(经济观察)一个多月十余地方密集收紧楼市 新一轮调控来袭？
中新社北京8月6日电 (采访人员 庞无忌)2020年下半年“开场”仅一个多月 ， 中国楼市风向似乎已发生转变 。 一改此前纾困、扶持等带来的政策“暖意” ， 杭州、东莞、南京、深圳等地密集收紧房地产调控 ， 多地楼市预期转冷 。
3日 ， 海口发布房地产新政规定 ， 新建商品房买卖严禁滞后网签；取得预售证后 ， 房地产开发企业10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格 。 同时新政强调 ， 房地产开发企业不得采取捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围 。
同日 ， 安徽省阜阳市收紧住房公积金政策 ， 停止向购买第三套及以上住房者发放公积金贷款；公积金贷款购买二套房 ， 首付比例不低于50% ， 利率不低于同期首套房利率的1.1倍等 。 新政自8月10日起实施 。
【中国新闻网|一个多月十余地方密集收紧楼市 新一轮调控来袭？】包括上述两地在内 ， 据中原地产研究中心统计 ， 7月份以来 ， 已有东莞、杭州、宁波、深圳、南京、内蒙古等十余个地方出台楼市收紧政策 。 其中 ， 东莞在1个月内连发两轮楼市收紧政策 。
多地新政包括升级限购等内容 。 如：宁波限购区域扩容 ， 由原来的老三区扩大至市五区；东莞首次将二手房纳入限购范围；深圳规定 ， 须在当地落户满3年 ， 且缴纳3年及以上个税或社保才能购房 。
一些城市也加码了限售政策 ， 封堵“炒房” ， 如：杭州对通过高层次人才优先购买方式获得的住房限售5年 。 东莞则延长了住房限售周期 ， 由原先的2年调整为3年 。 其他措施还包括提高公积金贷款门槛和首付比例 ， 提高住房转让增值税免征年限 ， 封堵“假离婚” ， 治理市场乱象等 。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华指出 ， 多城收紧调控主要是投资投机需求有抬头的态势 ， 部分城市房价上涨 ， 少部分城市房价上涨较快 ， 以往不少城市限购门槛较低 ， 在信贷资金比较宽松的背景下 ， 容易成为投资投机的对象 。 这次多城密集升级限购 ， 可以进一步稳定市场 。
中原地产首席分析师张大伟认为 ， 本轮楼市调控的主要特征是“打三假” ， 包括“假落户”“假离婚”“假人才” ， 为现有政策打上“补丁” 。 总体而言 ， 调控严厉程度确有提高 ， 但除深圳等个别城市外 ， 调控力度相对平和 ， 全国楼市政策并未出现大力度全面升级的情形 。
地方政策密集加码的背后 ， 是近期几大重要会议上传递出的新信号 。
7月24日召开的房地产工作座谈会指出 ， 牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 。 同时指出 ， 要高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题 ， 时刻绷紧房地产调控这根弦 。
7月30日召开的中央政治局会议再次强调坚持“房住不炒”的定位 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示 ， 疫情没有也不会改变“房住不炒”的政策基调 。 上半年 ， 虽经济遭受疫情的严重冲击 ， 但房地产市场调控政策依然保持连续性和稳定性 ， 一些城市出台的松绑政策被叫停 。 在极少数房价出现较快上涨时 ， 进一步加大调控力度 ， 遏制借机炒房的行为 ， 保持市场健康运行 。
后续楼市和调控政策如何演变？克而瑞研究中心分析认为 ， 下半年货币政策整体保持宽松基调 ， 但房地产信贷和融资政策难以开闸 ， 首付贷、房抵贷等仍是重点监管对象 ， 政策仍将严防资金过度流向房地产市场 。 在此背景下 ， 各地方因城施策 ， 房地产政策可能出现“松紧结合”的情形 。
易居房地产研究院日前发布的一份报告称 ， 上半年全国大中城市中 ， 13城房价偏热 ， 排除已经出台较严厉调控政策的城市 ， 下半年有9个城市包括银川、唐山、西宁、杭州、成都、无锡等地调控收紧预期较强 。 (完)


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