中新经纬|一个月两次座谈会！融资收紧后 哪些房企将受伤？
中新经纬客户端8月24日电 (薛宇飞)房企融资收紧 ， 最终得到官方的证实 ， 但细节仍有待确认 。 23日上午 ， 住建部、央行官网同时发布信息称 ， 两部门于8月20日召开重点房地产企业座谈会 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。 此次座谈会 ， 距离7月24日举行的高级别房地产工作座谈会 ， 还不足一个月 。
疫情并没有让政策放松对房地产市场的调控 ， “房住不炒”依旧被反复强调 ， 此次针对重点房企形成的资金监测和融资管理规则 ， 收紧意味明显 。 业内人士认为 ， 接下来房地产市场融资环境将进一步收紧 ， 部分房企将面临融资难题 。
重点房企融资管理规则形成 细节仍待确定
早在这场会议之前 ， 关于住建部、央行等部门要加强对部分房企融资收紧的消息 ， 就已经传得沸沸扬扬 。
据媒体 ， 监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长 ， 设置“三道红线” 。 具体为红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1倍 。
【中新经纬|一个月两次座谈会！融资收紧后 哪些房企将受伤？】根据“三道红线”触线情况不同 ， 将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档 。 以有息负债规模为融资管理操作目标 ， 分档设定为有息负债规模增速阈值 ， 降低一档 ， 上限增加5% ， 即如果“三线”均超出阈值为“红色档” ， 有息负债规模以2019年6月底为上限 ， 不得增加；“二线”超出阈值为“橙色档” ， 有息负债规模年增速不得超过5%；“一线”超出阈值为“黄色档” ， 有息负债规模年增速不得超过10%；“三线”均未超出阈值为“绿色档” ， 有息负债规模年增速不得超过15% 。
通过“三道红线”控制房企融资发债与负债规模 ， 被数家媒体报道 ， 一些未具名的房地产企业人士和券商人士也予以证实 。 不过 ， 针对红线如何设置、哪些企业将被重点监管 ， 一直没有明确的定论 ， 相关政府部门既没有证实相关报道 ， 也没有主动辟谣 。 
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住房城乡建设部、人民银行召开重点房地产企业座谈会 。 来源：人民银行网站
至8月23日上午 ， 相关报道最终得到证实 。 8月20日 ， 住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会 ， 研究进一步落实房地产长效机制 。 银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志 ， 以及部分房地产企业负责人参加会议 。
会议指出 ， 为进一步落实房地产长效机制 ， 实施好房地产金融审慎管理制度 ， 增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度 ， 人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。
但央行、住建部对外发布的消息中 ， 没有提到“三道红线”等实施细节 ， 也没有明确哪些“重点房地产企业”将实施这项管理规则 。
往前追溯一个月 ， 即7月24日 ， “房地产工作座谈会”以高规格召开 。 该座谈会除了重申“房住不炒” ， 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 坚持稳地价、稳房价、稳预期等 ， 还“要实施好房地产金融审慎管理制度 ， 稳住存量、严控增量 ， 防止资金违规流入房地产市场 。 ”
业内人士认为 ， 重点房地产企业座谈会 ， 可以看作是落实7月24日房地产工作座谈会的具体体现 。 易居企业集团CEO丁祖昱分析称 ， 这意味着 ， 房地产金融审慎管理制度是房地产长效机制的重要内容 。 结合7月24日房地产工作座谈会关于金融政策的描述 ， 即防止资金违规流入房地产市场 ， 今年相对宽松的资金面不会直接向房地产放开 ， 金融政策与之前保持一致 。
融资收紧成必然 16家房企净负债率超100%
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