老刀：二手房渗漏得“三看” 【房事答疑 33】
一个八年前的老帖被翻出 ， 那就在此转发一哈 。 这帖虽简单 ， 但是本人最早得花钱才看得到的文字——【老刀“房事答疑”33】二手房渗漏得“三看”武汉老刀相较新房 ， 二手房看得到摸得着 ， 朝向、楼间距、木本植物丰实度等等均明摆着 ， 不是预售的新房楼书那样容易忽悠滴 ， 但是看房把关 ， 技巧多多 。 仅说渗漏这项 ， 老刀就提醒刀粉 ， 起码得做到“三看” 。一是雨天看 。 因为有些人为了手中的问题房顺利出手 ， 会将渗漏的房子刷新伪饰 ， 如不下大点的雨 ， 问题难以暴露 。二是看外墙 。 这个直观 ， 但是很多人会忽视 。 其实只要楼栋有大块修补过外墙的 ， 我均建议买家慎之 ， 如果一个小区外墙补丁太多 ， 我则建议放弃 。 这说明此项目施工时存在“普遍性问题” ， 修修补补无济于事 。三是看卖家反应 。 如果不是雨天看房 ， 外墙也没发现什么补丁 ， 签约前可以冷不丁地向卖家提出如果入住后发现渗漏的责任约定 ， 如果其表情笃定并愿意在交易合同上附加隐瞒渗漏责任 ， 并自信地留点尾款（当然有一定的时间） ， 祝贺你 ， 可能房子渗漏方面没什么问题 。 如果反应不佳 ， 还是避之为上 。
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