房子|多少人房产投资的收益，都亏在这一步！( 三 )
图片
老两口进门就被唬住了 ， 这么多人？是卖房子还是卖包子？房似锦怎么回答：这是为了方便房东 ， 所以选择集中看房的 ， 多么好用的理由呀！
看看这个托的演技多给力 ， 一旁说着：“这个房子他们家的儿子媳妇 ， 都是高级知识分子 ， 那儿媳妇就是在这个房子 ， 生了个大儿子 。 ”一下子触动了老两口的内心 ， 户型都没看就在氛围中定了房子 。 
图片
高级知识分子一下就拉高了房子的逼格 ， 还旺子孙 ， 生了大胖儿子 。 虽然都是事实 ， 但是凝练的多好啊！多么精准的营销啊！真的绝了 。 
图片
第五步 ， 把握谈判的节奏与主场优势 。 想想是不是没有一个开发商是上门跟你签合同的 ， 主场的优势一定要把握好 。
前面的那么多包装 ， 其实最终都是为了把房子以好价格卖出去 ， 这一步非常关键 ， 所以一定要稳住！
千万不要被中介牵着鼻子走 。 我们知道中介其实更希望你降价 ， 来促进房子成交的 。 因为他的佣金少不了太多 ， 但你可能起步就要少卖几万 。
确实有房东遇到过这种情况 ， 就是中介和购房者搞配合 ， 打拖延战 。 从早上一直谈到晚上 ， 空调还调到三十度 ， 房东热的直冒汗 ， 最后实在受不了了 ， 降价卖出！
所以咱们一定要防着这一手 ， 一定要在自己的地盘上签合同 ， 同时定好时间 ， 说自己今天就只有2个小时的洽谈签约时间 ， 把握整体节奏 。
一方面也是表示自己很忙 ， 另一方面也显示真的不愁卖这个房子 ， 虽然咱们可能心里很急 ， 但是战术不能乱！
图片
其实还有一步也是很重要的 ， 就是要重视和中介搞好关系 。
大家可能有这样的疑惑 ， 说好靠自己 ， 你却偷偷讨好中介？
但我们要知道 ， 中介掌握了客源这一关键步骤 。 所以可以适当让点小利给中介 ， 他好你也好 。 仔细想想 ， 中介带的最火的盘子 ， 一般都是开发商让利最多的 。
中介多带买家来看房 ， 对咱们来说有利无害 。 可以拿出差不多一万这样子的金额 ， 承诺给各大门店的核心销售 ， 只要在几个月内卖出去 ， 就单独给他这笔佣金 ， 学习开发商用好激励机制 。
此外 ， 部分粉丝可能还很犹豫房子定价的问题 。 看其他二手与过往成交是一方面 ， 这里传授自己的一个小诀窍 ， 需要用上演技 。
如果要卖房子 ， 先装作自己要买房子 ， 问下中介和你同类型的房子 ， 中介会给你一个报价 ， 那你对自己的房子要定多少钱就会有个数了 。
其实卖房子 ， 就是一个重新包装产品的过程 ， 学会开发商的技巧 ， 就掌握了六寸 。
最后也是最最最重要的一点 ， 人生如戏 ， 全靠演技 ， 大家一定要多锻炼锻炼自己的演技再去实操 。
千万哭着跑来跟我说 ， 步骤都学会了 ， 败在了演技上！！！
本文首发于微信公众号：大胡子说房 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：张洋 HN080）
推荐阅读
- 中年|今日猪肉价格多少钱一斤？2020年8月28日全国猪肉价格行情走势
- 流动性|很有可能，你的房子卖不出了
- 好运|如果中了1000万，你会买哪栋房子，测你最近会翻身转好运吗？
- 氢弹|如果处于极限状态下，地球可以承受多少枚氢弹的爆炸？
- 冰层|南极洲冰层下有多少遗骸？触目惊心，看完后你还想去吗？
- 房子|132平米的房子这样装修面积大了1倍，装修只花22万元
- 知不知道|疯狂评车：你知不知道汽车上有多少零部件是需要定期更换的？
- 中年|采购政策知多少？龙华这场产业对接会能帮到你
- 三居室|120平米的三居室装修价格是多少？15万能装修成什么效果？
- 三居室|102平米的三居室装修价格是多少？8万能装修成什么效果？