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同策好房|楼市疫后冲高回落 东西部分化加剧

同策好房|楼市疫后冲高回落 东西部分化加剧


据国家统计局数据 ， 7月楼市成交面积和金额环比下跌近三成 。 专家在接受中国经济时报记者采访时表示 ， 这表明疫后冲高回落 ， 商品房市场修复速度有所放缓 ， 与房地产调控政策收紧不无关联 。 同时值得关注的是 ， 西部楼市降温明显 ， 而东部楼市增长仍然强劲 。

【同策好房|楼市疫后冲高回落 东西部分化加剧】
调控对成交产生一定影响

数据显示 ， 2020年1-7月全国商品房销售面积8.36亿平方米 ， 同比减少5.8% ， 降幅较1-6月收窄2.6个百分点 。 7月单月商品房销售面积为1.42亿平方米 ， 同比增加9.5% ， 环比下降31.3% 。 2020年1-7月全国商品房销售额8.1万亿元 ， 同比减少2.1% ， 降幅较1-6月收窄3.3个百分点 。 7月单月商品房销售额1.5万亿元 ， 同比增长16.55% ， 环比下降29.6% 。

1-7月全国商品房累计销售面积和销售金额数据显示 ， 第一 ， 商品房市场总需求仍然充沛 ， 疫情冲击导致的业绩下跌正在不断被抹平；第二 ， 7月单月全国商品房成交表现好于2019年同期水平 ， 但是销售面积和金额均不及6月 ， 说明修复速度进一步放缓 。

亿翰智库华北研究院研究总监彭建在接受本报记者采访时表示 ， 7月全国商品房成交面积和成交金额较6月下跌近三成的原因有四点：一是因疫情而延期的购房需求已在上半年集中释放 ， 7月市场需求已回归常态；二是7月房企供货增加 ， 为6月抢收做准备；三是6月份的业绩计入到2020年半年报 ， 因此 ， 房企在6月加大促销力度 ， 以促进成交 ， 抢收业绩 ， 进入7月份后 ， 房企抢收意愿降低 ， 销售业绩也随之回落；四是7月份宁波、深圳、南京和东莞等城市从限购、限售、限贷等方面出台调控政策 ， 政策调控收紧对商品房成交也产生了一定的负面影响 。

7月投资环比下跌超两成

从房地产开发投资情况来看 ， 2020年1-7月 ， 房地产开发投资额为7.5万亿元 ， 同比增加3.4% ， 增幅较6月扩大1.5个百分点 。 7月单月房地产开发投资额为1.3万亿元 ， 同比增加11.7% ， 环比下跌25.6% 。

上述信息意味着近期房企在房地产开发方面 ， 投资力度加大 ， 但是7月单月的数据也表明 ， 7月投资力度不及6月 。

彭建告诉记者 ， 受疫情影响 ， 2020年1-6月地方政府对土地财政依赖度较高 ， 土地供应量大 ， 因此 ， 前6个月土地购置面积和土地成交价款已基本追平2019年同期水平 。 7月 ， 根据亿翰监测的土地市场信息 ， 全国200城合计供应规划建筑面积28394.6万平方米 ， 同比增长5% ， 环比下降21% ， 土地供应降低直接影响土地成交面积 。 另外 ， 7月初 ， 宁波扩大限购范围 ， 引领了7月地产调控政策收紧的大趋势 ， 随后 ， 深圳、南京、东莞也相继出台收紧的调控政策 。

“房地产调控政策收紧 ， 将降低地产开发商对房地产行业、局部房地产市场的预期 ， 甚至会使房企在土地投资方面的积极性降低 ， 或秉承观望态度 ， 这将使得土地市场的成交活跃度降低 ， 影响土地购置面积和成交价款 。 ”彭建说 。

下半年房企投资信心仍足

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对本报记者表示 ， 房地产开发投资同比增速连续两月维持在正值 ， 1-7月增速比1-6月提高1.5个百分点 ， 但还未恢复至去年增速水平 。 下半年房企投资信心仍足 ， 预计8月房地产开发投资增速稳步回升 。

建诚晟业联合创始人苑承建在接受本报记者采访时分析指出 ， 尽管东部区域火热 ， 但西部有降温迹象 ， 区域分化明显 。 7月 ， 东部地区开发投资增速达到14% ， 超过西部地区单月12.5%的增速 ， 成为增速最高的区域 ， 比中部地区高出一倍 。 如果考虑到东部地区的开发投资规模是中部、西部地区的一倍有余 ， 这一增速更加显示出东部地区市场的强劲 。

此外 ， 苑承建表示 ， 除了开发投资的强劲 ， 东部地区销售的强势更是明显 。 7月东部地区商品房销售面积单月增长16.2%、销售金额同比增长22.1% ， 1-7月商品房销售额更是由负转正 ， 同比增长2% ， 远高于全国平均水平和其他地区 。 而西部、东北地区市场则显现降温迹象 ， 楼市分化进一步加剧 。 、

来源：中国经济时报


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