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蓉城房哥|成都楼市：主城区价格高，郊区配套相对较差能买吗？

蓉城房哥|成都楼市：主城区价格高，郊区配套相对较差能买吗？


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投资生财有道 ， 以下精选问答内容选自粉丝提问
提问:房哥好 ， 感觉一个时代要过去了 ， 限价时代 。 当时很多人鄙视限价盘 ， 觉得首付有问题 ， 或者觉得排队 ， 或者不喜欢新房 。 但是不可否认的人 ， 限价盘出来之后还是很有赚的 ， 另外就是非常适合新手 。 并且安全性高 。 感觉很多人还是很不珍惜这个时代
回答：你好 ， 成都重庆的便宜地皮马上没有了 ， 再也没办法撸低价地的羊毛了 。
201 8年初到2019年年中 ， 这一年半的限价新房买到一般都是赚到 。
当然像九江板块蓝光长岛这种烂盘如果你买到了也是掉坑里了 。
提问:房哥成都二手犀浦方向有没有什么具体的盘推荐?
回答：你好 ， 原来有个万科理想城 ， 润扬双铁广场 ， 现在也卖的差不多了 。
距离地铁1公里内 ， 单价1.2以下的次新都可以买 ， 要是能双地铁更好了 。
提问:房哥 ， 有个成都首贷资格 ， 想投资 ， 什么时候下手呢?最近二手库存这么大 ， 今年是肯定没有行情了吧?等明年?
回答：你好 ， 不需要等明年 ， 一手神盘摇号 ， 二手踩盘淘笋不需要等明年 。
提问:房哥好 ， 自有资金220抵押贷290 ， 目前成都有4套房 ， 自住在兰桂坊旁 ， 165套三 想再买个200平以上套四的改善 ， 成都有哪些可以推荐的小区或者还有其他城市选择?
回答：你好伊泰天娇 ， 仁恒滨河湾环球汇天誉 ， 擎天半岛绿地锦天府都去看看吧 。
还有就是时代豪庭应该也有套四的户型 。
提问:房哥 ， 请教成都万科城市花园2w值得买吗?房子太老了 ， 但又有学区优势 。 值得入吗
我对于学区没什么研究 。
回答：你好 ， 个人对锦江区的学区兴趣也不大 。 锦江区接下来的重点应该是琉璃厂 。
提问:房哥 ， 看您什么是地段下有一个留言， 您说成都cbd不在南边 。 这个有点理解不了 ， 建成规模 ， 还有建成质量也是很多城市学习的榜样 ， 怎么就不是cbd了呢
回答：你好 ， 金融城加大源的确是成都最接近cbd的地方 。 但是这个地方类似于陆家嘴 ， 属于规划失败的产物 。
老城区类似于静安寺新天地 ， 虽然不是cbd 但是还是在商业文化领域独领风骚 。
提问:房哥现在疯传的都是下行趋势可是我最近一线看房的感觉都是底部在夯实在暗涨呢? (郫 县城区6号线周边楼盘)请问现在可以下手么?自住用 。 感谢
回答：你好 ， 自住用当然可以买 ， 成都跌不下去多少了 ， 已经是底部了 。
提问:房哥现在很多人都说成都下一波估计也得4-5年了和上一波- -样 ， 我不太认同了 ， 感觉会分两三年一小波的行情来?
回答；你好 ， 成都这个价格4- 5年不涨?不可想像 ， 基本没可能 。 楼市一不好 ， 什么观点都出来了 。
提问:成都首房首贷 ， 可以梭哈一套金融城 ，卡地亚 ， 麓湖五六百万的大户型么?放个七八年赚一千万可行不? ?买个两百多万的房子浪费首贷啊 ， 赚的也不多 。
回答：你好 ， 那你也不应该买麓湖卡地亚呀 。 实在要买贵的买伊泰天娇呀 ， 好歹坑的少一点 。
不过你要记住在成都买五六百万的房子涨幅一定跑输大盘 ， 就别做躺赚的春秋大梦了 。
提问:房哥好 ， 我是一个在成都工作的重庆人 ， 去年在cq买了一套到现在还没有什么明显涨幅 有成都二套六成资格想在成都摇号买-套有没有必要把重庆的贷款结清后再做抵押 ， 然后首套三成资格摇成都新房还是二套四成直接买重庆 。 成都直接买的话二套六成有点太伤了 。 谢谢
回答：你好 ， 你到底主场是成都还是重庆 ， 你先确定好你的长期生活工作地再考虑接下来怎么做 。 当前成都像仁恒这样子的神盘会越拉越少 。 如果买不到成都神盘 ， 就没有什么意思了 ， 当前投资越来越对重庆有利
提问:房哥 ， 针对赠予满五唯一问题 ，成都这边是怎么处理的呢?比如商品房楼盘一手是五年前的
1、赠予给父母后父母名下是商铺/农房/安置房这种 ， 算不算唯一呢?
2、如果赠送给未成年子女 ， 如果出售 ， 占用子女sfsd资格不?
3、如果是买的二手房再赠予满五是指从楼盘一手开始算?还是二手交易时的房产证开始算?或者是从二手赠送后受赠人的新房产证开始算的呢?
4、满足满五唯一条件后出售 时费用和普通交易有没有什么区别呢?
回答：你好
1.安置房不清楚 ， 因为各类信息政策不一致 。 商铺小产权不算 。
2.卖出无所谓首房首贷 。
3.赠予的新房产证算起 。
4.没区别 。
提问:房哥 ， 成都 ， 看app中有些楼盘还有剩余 ， 性质还属于住宅 ， 请问这样的剩余房可以购买吗?现在成都摇号感觉很疯啊 ， 为什么还会有剩余呢?
回答：你好 ， 成都摇号疯狂只限于限价神盘没几个的 。 大部分不限价的楼盘都没人摇号的 。 大丰天回凤凰山怡心湖一堆2万的楼盘谁买啊 。


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