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一二线城市二手房市场成交逐渐降温

在多地出台调控政策 ， 继续明确“房住不炒”政策调控基调后 ， 8月以来一二线重点城市二手房市场逐渐降温 。 17日 ， 贝壳研究院公布的统计数据显示 ， 上周重点城市二手房市场成交量继续回落 ， 多数城市成交量环比下降 。 受监测的18个重点城市实际交易量环比下降3.4% 。
其中 ， 北京二手房市场上周成交量环比微幅下降0.3% ， 连续第3周呈现下降走势；上海二手房成交量环比显著下降11.4% ， 连续第2周环比下降 。
同日 ， 易居房地产研究院发布的《2020年8月上半月13城二手房市场报告》显示：8月上半月 ， 受监测的13城市二手房成交量环比回落 。 期内 ， 受监测的13个城市二手房成交量为41334套 ， 较2019年同时期增长18% 。 与7月上半月相比 ， 8月上半月13城二手房成交量下降了6% 。 此外 ， 结合上、下半月成交量两组数据来看 ， 8月上半月相比7月下半月也出现明显回落 。
根据易居方面的统计数据 ， 8月上半月 ， 大多数受监测城市二手房成交量出现下降 。 其中北京、南京、无锡、成都等城市成交量下降较明显 ， 环比下降幅度均超过10%；7月份进一步收紧房地产调控政策的城市南京、深圳、杭州成交量分别下降5%、5%、6% 。
值得一提的是 ， 7月份以来 ， 多个一二线城市进一步收紧房地产调控政策 ， 强化了“房住不炒”的政策导向 。 在此背景下 ， 截至8月上半月 ， 受调控的城市如深圳、南京、杭州 ， 二手房成交量环比纷纷小幅回落 。 7月24日国务院召开房地产座谈会 ， 进一步传递出了坚持“房住不炒”的信号 。 7月30日中央政治局会议再次强调了这一方针 。
易居研究院研究员王若辰表示 ， 随着中央层面进一步强调“房住不炒”的政策定位 ， 以及深圳等城市随后陆续出台的收紧类调控政策 ， 8月上半月一二线几个热点城市二手房成交量开始普遍下降 ， 并且未来一段时间仍有一定的降温空间 。
【一二线城市二手房市场成交逐渐降温】回顾7月份以来地方城市的房地产调控政策 ， 贝壳研究院方面分析指出 ， 相关城市调控主要着力于：打击假离婚、向无房家庭倾斜、扩大限购产品类别范围（如：二手住宅纳入范围）、扩大限购区域空间范围等几个方面 。 “通过收紧政策控制市场预期 。 地方城市的政策方向主要在于引导市场向刚需家庭倾斜 ， 同时稳定市场走势 ， 持续减少住宅投资属性 。 ”


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