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中新经纬|百万首付款如何北京购房？报告：350万以下二手房，超七成五环外

中新经纬客户端8月27日电 身在北京 ， 预算有限的刚需们能不能买到地理位置优越、生活出行便捷、居住空间舒适等优势的房子呢？近日 ， 贝壳研究院发布《北京百万首付款买房指南》 ， 通过对贝壳平台北京二手在售房源信息进行大数据分析发现 ， 北京约有四分之一的二手房源总价在350万以下 ， 其中超七成房源分布在五环外 。 从交通因素而言 ， 朝阳、丰台区临铁房性价比最高 ， 双井周边职住更便利 。
四分之一的二手房源总价在350万以下
贝壳研究院数据显示 ， 北京有约四分之一的二手房总价在350万以下(首付120万元左右) ， 这意味着刚需也有较大挑选空间 。
中新经纬|百万首付款如何北京购房？报告：350万以下二手房，超七成五环外
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在房源分布位置上 ， 总价350万元以内房源中 ， 大兴、房山、通州三个区约占47% ， 中心城区东城和西城可选择的余地并不多 ， 合计占比仅为0.49%；朝阳、丰台、石景山、海淀四区合计占30.22% 。 从环线看 ， 房源中有72.6%位于5环以外 ， 而五环与六环之间堪称“刚需供给带” ， 近一半房源分布在这一区间 。
除了位置 ， 房源的面积、房龄等因素也是购房时不得不考虑的因素 ， 在总价水平限定的情况下 ， 房子在楼龄、面积上显现出明显的圈层效应 ， 即在总价水平一定的情况下 ， 离市中心越近 ， 能买到的房子面积越小 ， 房龄越大 。
贝壳研究院数据显示 ， 北京总价350万以内的房源平均面积69.58平方米 ， 近四成房龄在20年以上 。 总价350万元以内房源中 ， 5环内房龄20年以上的房源占54.5% ， 而这一比例在五环外仅为33.2%；6环外房源平均面积达82平方米 ， 而2环内仅为34.4平方米 。 越往外围符合刚需们的房源越多 ， 但这并不意味着在五环内刚需们就没有了选择 ， 只是很大可能要在房龄、面积等条件上做让步 。
5公里“幸福通勤圈” ， 双井可选房源最多
【中新经纬|百万首付款如何北京购房？报告：350万以下二手房，超七成五环外】对于上班族而言 ， 出行便利、职住通勤距离是必须要考虑的因素 。 贝壳研究院计算了总价350万以内所有房源到其最近地铁站的路程和所需时间 ， 仅10.8%的房源距离最近地铁站的路程在1公里以内 ， 28.95%的房源距离最近地铁站路程耗时在20分钟以内 。
从家门口到地铁站的路程影响居住出行 ， 而从家门口到公司的距离则决定能否实现“幸福通勤” 。 贝壳研究院以职住距离小于5公里作为幸福通勤的标准 ， 假设写字楼多的地方工作机会也多 ， 选出周边3公里内写字楼数量最多的30个地铁站为目的地 ， 再以每个地铁站为中心划出5公里“幸福通勤圈” 。
整体看 ， 周边可选房源最多的是双井站 ， 如果在双井附近上班 ， 从家到公司的距离想控制在5公里以内 ， 有800多套房源可供选择 。 而海淀区的知春路、知春里、人民大学、海淀黄庄这些写字楼较多的区域 ， 周边5公里幸福通勤圈内可选的房源数量则相对较少 ， 可选空间有限 。
贝壳研究院指出 ， 如果放弃一点职住距离要求 ， 或是在位置、面积、房龄等各种因素中稍微权衡一下 ， 金融街东边的石景山 ， 南边的丰台；中关村东边的北辰、安贞门板块 ， 西南边的石景山、门头沟可选房源较多 。
机构：8月北京二手房成交量维持高位
近几个月 ， 北京二手房成交量维持高位 。 中国证券报报道指出 ， 5月北京二手房网签突破1.6万套 ， 6月突破1.7万套 ， 创2018年5月以来两年新高 。 7月网签量近半年来首次下行 ， 但仍维持1.6万套左右的规模 。
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图片来源：克而瑞研究中心二手房报告
克而瑞研究中心数据显示 ， 2020年第34周(8月17日至8月23日) ， 北京二手住房成交面积环比回升12%至36.5万平方米 ， 继连续两周回调后成交规模如期上扬 ， 但同比增速收窄至52% 。 因此预计后续成交规模将维持高位但环比涨幅将收窄 。 (中新经纬APP)


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