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中国网直播|56平方米住房仅售2万？记者实探辽宁阜新楼市


来源:澎湃新闻
_原题为：56平方米住房仅售2万？记者实探辽宁阜新楼市
357元/㎡、416元/㎡、500元/㎡……这是辽宁省阜新市部分二手房的挂牌价格 。 听惯了、见惯了动辄10000元/㎡起步的房价 ， 很多人或许不敢相信 ， 但这的确是事实 。 如今在阜新市 ， 挂牌价在两三万元 ， 或者三四万元一套的楼房并不少见 。
阜新因出土世界第一玉和华夏第一龙 ， 被誉为“玉龙故乡 ， 文明发端” 。 阜新也是契丹民族的摇篮、武当宗师张三丰的故里、藏传佛教的东方传播中心 。
此外 ， 阜新还被誉为“煤都” ， 曾拥有全亚洲第一大露天煤矿 ， 是新中国重要的能源基地——阜新累计生产的原煤用装载60吨的卡车排列起来 ， 可以绕地球4.3周 。
作为一座历史文化悠久的城市 ， 阜新如今究竟发生了什么？为何会出现如此多的低价房？证券时报·e公司记者前往阜新对此进行采访 。
【中国网直播|56平方米住房仅售2万？记者实探辽宁阜新楼市】频现“出售”房屋
两类房源受关注
阜新市位于辽宁省西北部 ， 与省会沈阳市直线距离147.5公里 。 阜新市2019年国民经济和社会发展统计公报显示 ， 初步核算 ， 全年地区生产总值488.1亿元 ， 比上年增长6.4% 。 截至2019年末 ， 阜新有境内上市企业2家 ， 证券营业部4家 。 两家上市公司分别是德尔股份和大金重工 。
8月13日早上 ， 记者乘坐第一班高铁 ， 从吉林省长春市出发前往阜新 。 两地之间没有直达高铁 ， 需要在沈阳进行中转 ， 整个行程用时三个半小时 。
记者抵达阜新之后 ， 连续两天以看房者的身份在多个小区进行走访探查时 ， 不时可以看到窗户上用打印纸贴着大大的“出售”、并留有联系电话的房屋 。
在阜新长途客运站对面的一个规模颇大的小区 ， 其中的一栋6层高的楼房 ， 3楼至5楼有3户人家均在窗户上贴出了“出售” 。 走在该小区的一条路上 ， 记者粗略统计 ， 路两边有不下10户住宅打出了“出售”的字样 。 而在阜新城南的米家小区、高德花园 ， 在窗户上贴出“出售”字样的房屋明显要较前述小区更多一些 。
当地一位从事房产中介业务的人士表示 ， 不论是在市中心 ， 还是在离市中心相对偏远的一些区域 ， 正在出售的二手房的确不少 ， 主要还是以老旧小区居多 。 业主卖房的原因 ， 从来没有人进行过统计 ， 但是肯定离不开以下几个方面：有的是因为家中有多套住房 ， 所以打算将闲置不住的卖掉；有的是鉴于阜新缺少发展机会 ， 卖掉住房去外地发展；还有的是因为已经购买了新的改善型住房 ， 所以要卖掉原来的老房子；当然也会有一些是因为急用钱进行周转 ， 但这应该是较小一部分 。
“从我个人掌握的情况看 ， 目前在售的二手房中 ， 有两种房子相对容易被接受 。 ”这位房产中介人士介绍说 ， 一种是在市中心带有产权的房子 ， 特别是兼具小学和中学学位的房子 ， 在挂出“出售”的消息之后 ， 问询的人会比较多 ， 也比较容易达成交易 。 另外一种就是在售的婚房 。 因为婚房通常都会有比较好的装修 ， 屋内的设施也都比较新 ， 家具、家电等设施一应俱全 ， 可谓是“拎包即可入住” ， 尽管价格会较同类型的二手房贵一些 ， 但是依然会受到青睐 。
56㎡住宅仅售2万元
阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅 ， 其所在的楼栋共计有7层 ， 这套住宅位于6层 ， 售价为2万元 ， 折合成每平方米的价格仅为357元 。
或许很多人会认为 ， 房屋售价如此之低 ， 其所在的米家小区一定是脏乱差 ， 也没有完善的配套设施 。 那么事实是如何呢？
8月13日 ， 记者冒雨来到米家小区后看到 ， 该小区以7层多层住宅为主 ， 没有配备电梯 。 由于楼体的外立面都重新做过保养 ， 所以看上去并不破旧 ， 也算比较规整 。 在小区内 ， 超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置也是一应俱全 。 不过该小区的排水系统并不是很好 ， 下雨时地面上会形成大量积水 ， 居民雨天出行会受到影响 。
“这样的房子在几年前的售价应该在三四万元 ， 估计是卖不出去 ， 所以直接将价格压到2万元 ， 即便如此 ， 恐怕也是无人问津 。 ”有阜新当地人士表示 。
据掌握该房源的房产中介吴先生介绍 ， 这套房屋证照齐全 ， 不存在纠纷 ， 随时可以过户 。
一套56.02平方米楼房 ， 为何售价仅为2万元？对于这样的疑问 ， 吴先生给出的解释是 ， 首先 ， 这个小区离阜新市中心相对较远 ， 价格自然就要便宜 。 另外 ， 房屋所在的小区当初是属于政府部门出资的老矿区动迁改造项目 ， 业主自己并没有拿多少钱就获得了2套住房 。 目前业主正在办理低保 ， 但是名下有2套房产不符合办理低保的标准 ， 所以打算出售一套 。
记者在随后的采访中了解到 ， 在阜新市 ， 单套房屋在两三万元的楼房并不稀缺 。 例如 ， 在高德东山 ， 一套位于6楼顶层的55㎡、2008年建成的毛坯房 ， 挂牌价仅为3万元 ， 折合每平方米的价格为545元 。 即便如此 ， 业主仍然表示 ， 3万元的售价还可商量 。
平安西部小区一套48㎡的毛坯房 ， 挂牌价为2万元 ， 折合每平方米的价格为416元；高德4小区一套2012年建成的56㎡的楼房 ， 挂牌价为2.3万元 ， 折合每平方米的价格为410元；佳佳西区一套面积为39㎡的一室住房 ， 售价为2万元 ， 折合每平方米的价格为512元；在煤海小区 ， 一套有着中等装修、面积为56㎡的2室1厅1卫住宅 ， 售价仅为2.8万元 ， 折合每平方米的价格为500元；东山东区翠城小区 ， 一套位于5层的55㎡毛坯房 ， 挂牌价2.8万 ， 折合每平方米的价格为509元……


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