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楼市指闻|未来3-5年，中国房价“涨”还是“跌”？马云、王石观点不谋而合

楼市指闻|未来3-5年，中国房价“涨”还是“跌”？马云、王石观点不谋而合

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楼市指闻|未来3-5年，中国房价“涨”还是“跌”？马云、王石观点不谋而合

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我国的房地产市场 ， 一直有一个有趣的现象 ， 买涨不买跌 。 这与基本的商品经济市场规律相悖的 。
一般而言 ， 价格持续保持高位的商品 ， 一旦出现下跌 ， 那么潜在购买需求便会迅速释放出来 ， 人们都喜欢物美价廉的商品 。
但是 ， 这种惯性似乎在房地产界不适用了 ， 每当房价平稳或者略有下跌迹象的时候 ， 正准备买房的人却恰恰不敢买房、不愿买房了 。 这是为何？楼市指闻分析 ， 这是“炒作投资”思维在作怪 ， 房地产经过几十年的发展之后 ， 市场给人们了一种浓厚的投资情绪 ， 当买房不考虑升值的时候 ， 这个买房人往往被认为是异类 。

根据西南财大历年发布的家庭金融调查报告数据显示 ， 我国现阶段的闲置房产数量很高 ， 2017年超过6500万套 ， 2019年接近一亿套 。 与大量闲置房形成鲜明对比的是户均房产持有量高 ， 央行课题组数据 ， 我国现阶段房产保有量为1.5套/户 ， 超过96%的城市家庭都买了房子 。
空置房如此之高 ， 家庭房产保有如此之高的情况下 ， 接下来3-5年 ， 中国房价“涨”还是“跌”？ ， 未来5年该“买房”还是“卖房”？或许有答案 。
一、马云直言 ， 认为房子“廉价” 。作为一名电商网络教父般的人物 ， 马云的一言一行总能被放大看待 ， 在对于未来房价问题 ， 马云也有自己的看法 ， 在多年之前的一次论坛上 ， 马云指出 ， 未来房价如葱、如白菜一样 。

这句话似乎还没表达完毕 ， 从汉语语法的角度而言 ， “未来房价像白菜一样便宜” ， 这只是前半句 ， 应该还有后半句的 ， 不过马老师给省略掉了 ， 这不免给市场上人们更多的遐想空间 。
笔者认为 ， 在马老师当时的论坛语境中 ， 他的下半句话应该是“不要让高房价磨灭了年轻人奋斗的积极性” 。 因为从创建网络电商到现在的炙手可热 ， 马老师一直意气风发 ， 凭借的正是不愿放弃、敢于拼搏的精神 ， 才有了现如今的宏伟商业蓝图 ， 没有这个精神 ， 什么也干不出来 。
【楼市指闻|未来3-5年，中国房价“涨”还是“跌”？马云、王石观点不谋而合】反观买房人的生活态度 ， 对于常人而言 ， 特别是对于上班族来说 ， 一旦买房就等于要背负30年的按揭贷款债务 ， 面对几十万、上百万债务 ， 每个月向银行偿债4000元-10000元的时候 ， 时时刻刻都会感到压力存在 ， 所以换工作、拼事业成为了一种奢望 。
二、马云认为房子廉价” ， 王石赞同 ， 观点不谋而合 。在每日经济新闻对王石的一段采访视频中 ， 王石给出了买房建议 ， 王石认为现阶段我国的房产过剩了（商品过剩则价格跌 ， 这是市场规律） ， 所以不建议年轻人买房 。 除了认为房价会下跌之外 ， 王石还指出 ， 当今社会是一个流动性社会 ， 而房子是固定的 ， 买房之后很容易把年轻人固定住 ， 丧失了流动性之后 ， 也就失去了活力 。
房产过剩又怎么说呢？王石举了个例子 ， 出生率降低 ， 独生子女增加 ， 那么将来你的父母会把房子留给你、你的岳父岳母也会把房子留给你（不然他们留给谁？）这样一来 ， 你就根本不用担心没有房子住的问题 。

近些年来 ， 房地产库存持续增加也是最好的说明 ， 2019年我国商品房销售累计达到17.2亿平方米（同比下降0.1%）增速回落2.4 pct；销售金额达到16.0万亿元（同比增长6.5%） ， 从2014年以来 ， 销售增速就持续走低 。
进入2020年 ， 房地产库存持续增加 ， 根据克而瑞数据 ， 截至2020年5月 ， 我国百城商品住宅库存量达到了56871万平方米 ， 虽然环比4月份基本持平 ， 但是同比则上涨达到12% ， 6-7月以来 ， 库存持续维持高位 。
前文说到 ， 96%家庭有房了 ， 另外房价平稳的大环境下 ， 谁还敢过多地走向房地产市场买房呢？另外 ， 前些年已经通过“棚改去库存” ， 经过一番折腾之后 ， 去库存气息淡去 ， 市场的房产数量再度积压 ， 所以楼市库存才不断增加 。

虽然现在的市场上都是炒房者 ， 大家都有房子的情况下 ， 相互吹捧炒房 ， 这种“击鼓传花”的游戏让未来的高房价还能持续多久？我们不得而知 。 至少房价不会大涨 ， 刚需有上车买房机会 ， 但是炒房客真的歇菜了 。
对此 ， 你怎么看待？


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