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中国网直播|56平方米住房仅售2万？记者实探辽宁阜新楼市( 三 )


数据显示 ， 阜新市2019年全年商品房销售面积74.7万平方米 ， 比上年下降29.1% ， 其中住宅销售面积66.1万平方米 ， 下降29.1%；商品房销售额26.6亿元 ， 下降30.9% ， 其中住宅销售额23.3亿元 ， 下降28.8% 。
中国首个资源枯竭型城市
“从产业经济的角度看 ， 阜新现在的房价 ， 实质上是所有资源型城市发展到一个时期之后 ， 所面临的有待解决的普遍性问题 。 ”辽宁省社科院产业经济研究所所长张天维告诉记者 ， 去年被媒体报道的黑龙江鹤岗 ， 也面临着同样的问题 。
阜新曾经因煤而立、因煤而兴 。 早在日伪时期 ， 阜新的煤矿资源就已经大量开采 。 新中国成立之后 ， 阜新更是为国家建设供给了大量的煤炭资源 。 经过多年的开采之后 ， 阜新的煤矿资源已经枯竭 。 2001年 ， 阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市 ， 同时阜新也是我国在2001年确立的第一个资源型城市转型试点城市 。
据介绍 ， 由于煤炭开采资源枯竭 ， 其他产业发展还没有迎头赶上 ， 阜新相对缺少就业与发展的机会 ， 居民人均收入也处于较低的水平 ， 所以阜新的很多青壮年产业工人出现了大量的外流 。
记者梳理辽宁省各城市国民经济和社会发展统计公报后发现 ， 在辽宁省各城市当中 ， 最近三年阜新市的GDP均排名末位 。
记者在采访中了解到这样一个案例 。 作为土生土长的阜新人 ， 刘生（化名）为了生计目前在沈阳市从事送餐工作 。 7月份 ， 刘生的工作时间是540个小时 ， 总收入是9222元 。 同样是送餐工作 ， 在阜新的月收入也就是在3000元左右 。
对比之下 ， 更加坚定了刘生在沈阳工作的决心 。 如今 ， 刘生已经将妻子和孩子接到了沈阳 ， 并且通过按揭购买了住房 ， 未来也不打算再回阜新 。
阜新市2019年国民经济和社会发展统计公报显示 ， 全年城镇常住居民人均可支配收入29514元 ， 比上年增长6.9%；农村常住居民人均可支配收入14849元 ， 比上年增长10.5% 。
而国家统计局公布的2019年全国居民人均可支配收入数据显示 ， 按常住地分 ， 城镇居民人均可支配收入42359元 ， 比上年增长7.9% ， 扣除价格因素 ， 实际增长5.0% 。 城镇居民人均可支配收入中位数39244元 ， 增长7.8% 。 农村居民人均可支配收入16021元 ， 比上年增长9.6% ， 扣除价格因素 ， 实际增长6.2% 。
“因为缺乏更多、更好的发展机会 ， 阜新不但对外地人口缺少吸引力 ， 而且当地青壮年还不断外流 。 与此同时阜新和其他东北城市一样 ， 也面临人口老龄化的问题 ， 全市户籍总人口逐年减少 。 在这样的背景下 ， 阜新房地产市场自然会受到影响 。 ”张天维说 。
京沈高铁开通在即
阜新面临新机遇
张天维对记者表示 ， 如何让资源枯竭型城市重焕青春 ， 是世界范围内普遍面临的问题 ， 在这方面德国鲁尔和法国洛林的经验值得借鉴 。 辽宁省有一个突破辽西北的发展战略 ， 这相当于是一个脱贫攻坚计划 ， 目的是通过高铁建设拉动朝阳、阜新等几个地级市的经济 ， 让朝阳和阜新等地融入京津冀经济圈 ，承接京津冀地区的产业转移 ， 借以发展区域经济 。
据了解 ， 张天维所说的高铁建设 ， 即是正在建设当中的京沈高铁 ， 该高铁预计今年年底建成通车 。 京沈高铁起自北京 ， 途经河北承德、辽宁朝阳市、阜新市 ， 终至沈阳 。
京沈高铁全线通车后 ， 将进一步扩展东北地区高铁网覆盖面 ， 加快形成东西并举的进出关高铁通道 ， 极大方便沿线群众出行 ， 对促进区域经济社会发展、助力东北全面振兴 ， 具有十分重要的意义 。
“京沈高铁开通后 ， 辽宁省的朝阳市和阜新市到达北京的时间将缩短为1~2小时左右 。 ”张天维介绍说 ， “前几天我们刚刚从朝阳调研回来 ， 朝阳市为了迎接这一重要发展机遇 ， 已经开始行动起来 。 ”
据了解 ， 最近几年 ， 与阜新市相邻的朝阳市发展势头相对较好 。 特别是鉴于京沈高铁正式开通之后 ， 朝阳前往北京的时间大大缩短 ， 为此朝阳市提出了打造“北京后花园”的口号 。
与朝阳相邻的阜新 ， 能否抓住这一历史机遇同样非常重要 。 如果能够成功抓住这个重大机遇 ， 那么地方经济也就能够顺势发展起来 ， 百姓的收入也将会有所增加 ， 城市的房价也有望摆脱低迷的局面 。
“从发展的角度看 ， 朝阳和阜新所在的辽西区域并非没有机会 ， 该区域在未来不排除成为潜力板块的可能 。 ”张天维认为 。
（原题为《56平方米住房仅售2万？记者实探辽宁阜新楼市》）


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