美食轩事|9月1日开始实施契税法新规：夫妻过户、子女继承房产均免征契税
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【美食轩事|9月1日开始实施契税法新规：夫妻过户、子女继承房产均免征契税】
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在婚姻关系期间 ， 夫妻改变土地和房屋的所有权 ， 免征契税 。 法定继承人通过继承继承土地和房屋的所有权 ， 免征契税 。 合同中确定的交易价格用作税金计算的基础 。 根据契税法 ， 契税税率为3％至5％ 。 此前 ， 我国实施了《中华人民共和国契税暂行条例》 ， 明确规定契税税率为3％-5％ 。 换句话说 ， 这次法定税率尚未调整 。
目前 ， 在契税法中 ， 税制发生了变化 ， 法定税率没有改变 。 在具体实施中 ， 还必须结合有关部门和地方的具体优惠政策 。 如果少于2年 ， 则增值税率为5％ ， 这意味着您必须为相当于一百万所的房屋支付5万增值税；如果超过两年 ， 则免征增值税 。
其次是个人所得税 ， 通常按房屋原始购买价格和当前售价之间的差额的1％或20％的税率（这种算法相对少见） ， 第一个房屋免税拥有所有权证书的有效期为5年 。 契税法阐明了现行的有效契税免税政策 ， 规定在婚姻关系中夫妻之间土地和房屋的所有权发生变化 ， 法定继承人通过继承继承土地和房屋的所有权 ， 并征收契税被豁免 。
同时 ， 还增加了其他税收优惠政策：为了反映对公益事业的支持 ， 增加对非营利学校 ， 医疗机构和社会福利机构接受土地和房屋供职的契税免税额 ， 教学 ， 医疗 ， 科学研究 ， 退休金和援助等法规 。 但是 ， 应该注意的是 ， 契税免税并不意味着免除其他税费 。
例如 ， 应根据每个城市的规定缴纳的增值税 ， 个人税 ， 公证费等不得少于 。 例如 ， 公证费是2％ ， 这不低 。 但是 ， 这毕竟是个好消息 。 与以前相比 ， 它至少节省了房价契税支出的1.5％ 。 法定继承人通过继承继承土地和房屋后 ， 免征契税 。 但是 ， 再次出售继承的房屋时 ， 将其视为二手房 ， 并按照二手房标准执行有关税费 。
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