贝壳|调查：贝壳市值逼百度 “虚假房源”仍是业务重大软肋
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在中概股风声鹤唳 ， 中国企业纷纷回港二次上市之际 ， 8月13日 ， 贝壳找房在美纽交所敲钟 ， 股票代码为BEKE 。
【贝壳|调查：贝壳市值逼百度 “虚假房源”仍是业务重大软肋】此次赴美IPO ， 贝壳找房将发行1.06亿股ADS ， 发行价定为每股20美元 。 以此计算 ， 贝壳找房IPO将筹集21. 2亿美元 。
贝壳找房的IPO指导价定在每股20美元 ， 以筹资21亿美元 。 开盘当天 ， 其股价大幅上涨 ， 最终收涨于87.2%至37.44美元/股 ， 市值达到422亿美元 。 这一市值与中国互联网巨头百度已十分接近 。
之前我们IPO电刀分析过贝壳的招股书：2019年 ， 贝壳集团房产及租赁交易总额（GTV）达到2.13万亿元 ， 营收达460亿元 ， 同比增长60.6% 。 得益于房产的高单价 ， 这家公司已经成为国内最大的居住服务平台 ， 也成为了阿里之后的中国第二大商业平台 。
独霸一方的市场地位、巨大的市场空间 ， 让贝壳找房的未来看起来极其光明 。 但如同每家拥有光鲜表面的企业一样 ， 贝壳找房的背后也存在着各种各样的问题 ， 其中最突出的就是“房源信息虚假”的问题 。
虚房虚价 ， 顽疾难除
虚假房源问题 ， 一直是贝壳找房平台 ， 甚至是线上找房平台的顽疾、通病 。 从19年年底开始 ， 监管部门就公开多次指出和处罚了多起相关问题 ， 贝壳找房也在今年推出了“真房源 ， 假一立赔百元”的口号 ， 但经过IPO电刀的多次体验和访谈之后发现 ， 其虚假房源的问题已然存在 ， 且很严峻 。
在贝壳的二手房出租板块 ， 仍然有不少房源以虚假信息或者不实价格等方式 ， 吸引着消费者去在贝壳平台上进行选择 。
IPO电刀也在租房板块找了两套精致的房源要求看房 ， 在与房产销售线上聊天的过程中发现一家房产“已经被租掉了”；另一家在原来户主的要求下刚刚又提高了租金 。
已售或已租房源故意不下架更是中介行业的常规套路 。 “已经成交的好房源 ， 先不急着从网上撤下来 ， 多挂几天 ， 自然会有顾客来问 ， 到时再引导他们租售我们手上的房源 。 ”北京一家资深中介从业人士透露 ， 如果一套房源已经有买家表示了意向 ， 中介往往仍然选择继续留几天 ， 用以招揽生意 。
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说起贝壳这么做的原因 ， 其实很简单 ， 由贝壳的模式决定 ， 贝壳是一个流量平台 ， 靠着里面内容带来流量2C的流量 ， 同时收2B的钱 。 这就决定了他不可能搞死为他带来流量与现金的B方 ， 那么C端在这段合作关系中对于中间商来讲就是相对弱势的 。
最常见的造假就是价钱虚假 ， 所谓虚假就是比市场价低很多很多 ， 把你骗过来打电话 。
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不知道有多少找房客被你带着看过这个房源了 ， 说忘了下架我可不信 ， 不过说实话这种低价质优的“假房源”比广告有用的多 。
据南都民调中心今年最新发布的《2020互联网虚假房源调查报告》数据 ， 在5635份近两年用过看房、买房经历用户提供的有效问卷中 ， 有超六成受访者遇到过虚假房源 。 其中 ， 66.34%的受访者遇到过挂出不存在的虚假房源的情况 ， 占比最高；65.27%的受访者遭遇过图片模糊或过度美化的情况；曾遇过用已售或已出租房源信息来冒充的受访者有58.67%；另有57.52%的受访者碰到过户型、朝向、楼层、楼龄、交通配套等信息不实的情况 。
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这些都属于广义的“虚假房源” ， 作为互联网房产信息平台的贝壳对此负有不可推卸的责任 。
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