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野马财经|孙宏斌将再添一家上市公司？年收30亿的融创服务即将“登港”


野马财经|孙宏斌将再添一家上市公司？年收30亿的融创服务即将“登港”
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作者 | 李红梅
编辑 | 缪凌云
来源 | 风云资本界
正荣服务、兴业物联、弘阳服务、烨星集团......等多家房企关联物业公司赴港上市之后 ， 又一家大型房企分拆物业上市 。
这意味着四强房企“碧恒融科”中仅剩万科一家暂无物业上市计划 。
8月6日 ， 融创中国（01918.HK）发布公告称 ， 集团建议通过全球发售 ， 及向股东分派少部分股份的方式 ， 分拆附属公司——融创服务控股有限公司（简称：融创服务）于港交所主板上市 。
同日 ， 融创服务向港交所递交招股书 ， 正式启动上市计划 。 汇丰和摩根士丹利担任联席保荐人 。
分拆完成后 ， 融创中国仍将持有融创服务50%以上股权 ， 后者继续纳入合并报表 。 值得注意的是 ， 融创中国董事局主席孙宏斌家族持有融创中国45.11%股权 ， 为大股东 。
融创服务并未披露募资金额和估值 ， 不过此前市场曾给出10亿美元的猜测和传闻 。 一旦上市成功 ， 专注高端物业的融创服务 ， 也将成为近几年房企拆分物业上市热潮中又一颗亮眼的新星 。
深耕一、二线物业服务 ， 合约、在管面积双双过亿
融创服务成立于2004年 ， 在中国提供物业管理服务的历史已逾16年 。 涵盖融创服务集团、融创房屋保养维修公司两大业务板块 ， 拥有壹级物业管理资质 。
风云资本界注意到 ， 融创服务专注为国内一线及二线城市提供物业管理服务 ， 管理业态涵盖住宅物业及广泛的非住宅物业 ， 包括商业物业（如写字楼、购物中心、酒店式公寓及酒店）、城市公共及其他物业（如学校、医院、游乐园、会议中心及行政机关）等 。
除物业管理服务外 ， 融创服务主要提供面向房地产开发商的非业主增值服务（例如咨询、开办服务及销售协助服务等）以及主要面向在管物业业主和住户的各类社区增值服务 。
规模方面 ， 风云资本界注意到 ， 融创服务的合约面积与在管面积双双跨过了1亿平方米 。
招股书显示 ， 截至2020年5月31日 ， 融创服务合约总建筑面积由2017年的5743.7万平方米 ， 增长至2018年的9689.6万平方米 ， 并进一步增长至2019年的1.58亿平方米 ， 并截至2020年5月31日达到2.27亿平方米 ， 实现年复合增长率76.5% 。 覆盖中国29个省、自治区及直辖市的126个城市 。
在管面积由2017年的1998.8万平方米 ， 增长至2018年的2855.9万平方米 ， 并进一步增长至2019年的5296.3万平方米 ， 并截至2020年5月31日达到1.01亿平方米 ， 实现年复合增长率95.2% 。 融创服务于中国管理635处物业 ， 包括405处住宅物业及230处非住宅物业 。 其中 ， 有86.2%位于中国的一线及二线城市 。
野马财经|孙宏斌将再添一家上市公司？年收30亿的融创服务即将“登港”
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值得注意的是 ， 截至2020年3月31日 ， 融创服务平均物业管理费约为每月3.4元/m2 ， 其中 ， 住宅物业平均管理费约为每月每平方米2.9元 。
去年营收近30亿
风云资本界注意到 ， 融创服务的盈利能力也不容小嘘 。
招股书显示 ， 融创服务营收由2017年的11.11亿元 ， 增长至2018年的18.42亿元 ， 并进一步增长至2019年的28.27亿元 ， 三年复合增长率为59.5% 。 此外 ， 由截至2019年3月31日止三个月的5.36亿元继续增长34.1%至2020年同期的7.19亿元 。
野马财经|孙宏斌将再添一家上市公司？年收30亿的融创服务即将“登港”
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【野马财经|孙宏斌将再添一家上市公司？年收30亿的融创服务即将“登港”】

与之相对应的 ， 融创服务的利润由2017年的0.43亿元增加至2018年的0.983亿元 ， 并进一步增加至2019年的2.7亿元 ， 三年复合年增长率高达150.7% 。 值得注意的是 ， 今年第一季度 ， 其利润由去年的0.14亿元增至0.67亿元 ， 同比增长高达394.9％ 。


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