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物业|235亿港元！恒大物业引入14家战投，马化腾、马云都来了( 二 )


不过 ， 恒大在该公告中强调 ， 目前该事情尚未落实 。 并且 ， 在公告中 ， 恒大还订立了反稀释保证 。
该反稀释保证提到：“除员工期权计划或其他类似计划所发出的期权或股份外 ， 目标公司在未取得Pre-IPO融资持股超过半数的投资者的事先书面同意的情况下 ， 目标公司不得进行任何低于Pre-IPO融资对应的估值的任何融资行为 。 如果员工期权计划或其他类似计划涉及股份超过目标公司股份的3% ， 就超出部分可以受反稀释保证限制 ， 买方可获得增加其股份 ， 达到反稀释的效果 。 ”
另外 ， 从战略投资者的角度 ， 腾讯及红杉资本中国不仅青睐恒大物业这一家物业管理项目 ， 2020年上半年还完成了对世茂服务控股有限公司的战略投资 ， 投资总金额达2.44亿美元 。 其中 ， 腾讯出资1.14亿美元 ， 红杉资本中国出资1.30亿美元 。
公开资料显示 ， 世茂天成物业服务集团有限公司是具有国家一级资质的物业管理公司 ， 为世茂集团旗下全资子公司 。 目前 ， 世茂服务旗下拥有超过1.2亿平方米签约管理面积、超500个签约管理项目 ， 覆盖全国超60座城市 ， 近240万业主和用户 。
“我们看好物业作为重要的线下场景 ， 未来将具有较大的发展潜力和提升空间 。 同时 ， 腾讯将以长期技术积累、C2B独特优势和完备的企业服务能力 ， 助力企业加速进行数字化升级 ， 在产业互联网赛道共同创造更大价值 。 ”腾讯投资董事总经理夏尧彼时表示 。
物业|235亿港元！恒大物业引入14家战投，马化腾、马云都来了
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物业IPO疯狂 ， 迎来巨头上市爆发期
2020年 ， 可以说是物业企业上市的狂欢年 。
就在8天前 ， 即8月6日晚间 ， 融创服务发布公告宣布 ， 分拆融创中国附属公司融创服务的股份于联交所主板独立上市 。 分拆集团主要从事提供物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务 。 分拆上市完成后 ， 融创中国预计将拥有融创服务不少于50%权益 。
不止于融创服务 ， 2020年以来 ， 世茂集团、金科股份等知名房企均纷纷宣布分拆旗下物业公司独立上市 。 根据不完全统计 ， 仅2020年上半年 ， 就有约21家涉房企业提交上市招股书 。 而且 ， 几乎所有成功上市的物业管理企业都获得了超百倍的超额认购 。
中国物业管理协会副秘书长杨熙表示 ， 2020年将有不低于12家物业企业成功上市 ， 未来两年上市物业企业数量将超过50家 。
“物业板块被资本市场看好 ， 因为其抗周期承压能力较强 ， 且总市值不高、还正在慢慢形成一个大的板块 。 而房企相继拆分物业板块上市 ， 一方面可以为其增加新的资本市场融资渠道 ， 另一方面也是在考虑为‘后地产时代’做积极的准备 。 ”克而瑞物管事业部总经理陈珏曾在采访中表示 。
众所周知 ， 对于房企巨头的物业板块而言 ， 物业公司往往很大程度依赖母公司的规模 。 在这一点上 ， 恒大物业无疑背靠了一棵大树 。
公开资料显示 ， 恒大旗下物业公司名为金碧物业 ， 成立于1997年 。 目前在管项目遍及全国280多个城市、拥有超1400个项目 ， 服务业主600万 ， 涉及合约管理面积约5亿平方米 ， 管理业态涵盖中高档住宅、甲级写字楼、旅游综合体、城市综合体、学校及会所运动中心等 。
根据恒大最新公告 ， 集团物业于2019年全年的合约销售金额约为6010.6亿元 ， 同比增长9.0% ， 自2009年上市以来连续10年刷新年度销售记录 。 集团2020年的合约销售目标为6500亿元人民币 。 按照综合实力 ， 2020年上半年 ， TOP3的房企分别是碧桂园、恒大、万科 。
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此外 ， 2020年以来 ， 为应对新型冠状病毒肺炎疫情影响 ， 恒大还开创性地通过“恒房通”平台实施线上卖房 ， 在引爆全网热议的同时也为恒大的业绩增长立下了汗马功劳 。 据悉 ， 截至2020年6月末 ， 恒大累计合约销售金额达3488.4亿元 ， 同比增长约23.8% 。


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