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刘全战略研究|全国房价大跌，老百姓财富会缩水！

刘全战略研究|全国房价大跌，老百姓财富会缩水！

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刘全战略研究|全国房价大跌，老百姓财富会缩水！

2020年 ， 在新冠肺炎疫情影响下 ， 全球经济发展陷入萎缩 。 从第二季度开始 ， 中国经济是唯一保持正增长的大型经济体 。 刘全认为 ， 第一季度 ， 国内投资增速出现大幅下降 ， 制造业、外贸、旅游和酒店等产业发展陷入低谷 。 房地产市场投资表现出超强的韧性 ， 率先实现了正增长 。 房地产行业承载着经济增长、地方财政收入和金融市场稳定等社会经济发展命脉 。 房价大幅下跌有可能引发金融危机 ， 尤其是商业银行、居民财富和地方财政等将遭受严重冲击 。 全国房价大跌 ， 老百姓财富会缩水 。

统计局发布数据显示 ， 2020年1-7月份 ， 全国房地产开发累计投资75325亿元 ， 同比增长3.6% 。 刘全认为 ， 房地产调控政策引起房价越调越高 ， 传导房地产市场开发投资居高不下 。 如果房价下跌就会救楼市 ， 房价大幅上涨 ， 也会升级房地产调控政策 ， 房地产市场发展就这样循环往复 。 房地产调控政策坚持 ， 稳地价、稳房价和稳预期 ， 最终一个也没有稳住 。 房地产调控主要目标只是维护房价平稳上涨 ， 避免房价出现大涨大跌 。

央行公布金融数据显示 ， 2020年7月份 ， 居民部门贷款增加7578亿元 。 其中 ， 短期贷款增加1510亿元；中长期贷款增加6067亿元 。 刘全认为 ， 银行持续宽松信贷政策 ， 一二线城市房地产市场销售明显增长 ， 由此对居民中长期贷款形成较大支撑 。 在宽松信贷政策下 ， 资金变相流入房地产市场概率增加 。 老百姓有钱就喜欢买房子 ， 一方面全国城镇化快速发展 ， 民众有迁居城市生活的需要 ， 另一方面自住性需求和改善性需求潜力巨大 。

8月11日 ， 央行发布金融数据显示 ， 7月份 ， 住户部门存款减少7196亿元 。 刘全认为 ， 一二线城市房价依然存在一定的上涨压力 ， 由于房地产调控政策升级 ， 房价很难有大幅上涨的政策空间 。 房价上涨也有好处 ， 可以吸纳超发货币 ， 并降低通胀升高的压力 。 一二线城市房价出现结构性上涨 ， 房地产调控政策将持续收紧 。 一二线城市大量外溢客群会落地三四线城市 ， 这为三四线城市房价提供有力的支撑 。 为什么很多人希望房价能大幅上涨？（本文仅代表个人观点 ， 不能作为买房子或投资建议)
作者：刘全
【刘全战略研究|全国房价大跌，老百姓财富会缩水！】创作：2020年8月15日


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