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下雨|雨夜中探访北京漏雨楼房，和韵佳园这户阳台同时放7个脸盆接漏水

8月11日至12日 ， 北京连发暴雨预警 ， 这场雨也是今年入汛以来的最强降雨 。 雷雨交加 ， 住在海淀区安宁庄和韵佳园小区的王先生一家更难安了：昨晚 ， 一阵暴雨刚过 ， 阳台上方的横梁处及墙面上就出现了多处渗水 ， 雨滴噼里啪啦打下来 ， 落在地板上及下面摆放的7个塑料盆里 。 王先生说 ， 房子已经漏了4年 ， 一直没有维修 。 漏雨维修难卡在了哪儿 ， 又该怎么解决？
下雨|雨夜中探访北京漏雨楼房，和韵佳园这户阳台同时放7个脸盆接漏水
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阳台同时放7个脸盆接漏水王先生家住和韵佳园7号楼顶层 ， 房子南北通透 ， 一南一北共有两个阳台 。 “4年来我们多次报修 ， 问题一直没解决 ， 漏雨也越来越严重 。 ”王先生说 ， 每次天气预报要下雨 ， 一家人都会特别焦虑 ， “睡不着觉 。 比如这次大雨预警 ， 我得请假回家 ， 怕家里老人孩子应付不来 。 ”
在南阳台 ， 采访人员看到 ， 阳台上方的横梁处已有多处渗水 ， 地面上放了7个塑料脸盆都接不过来 。 家里老人正扑下身子 ， 摊开毛巾一点一点地吸水 ， 因为漏下来的雨水太多 ， 只见老人手中的毛巾很快就吸满了 ， 他赶紧提起毛巾 ， 把水拧在面前的塑料盆中 。 “外面大雨 ， 家里也大雨 。 就这一阵暴雨 ， 我蹲得腿都木了 。 ”老人说 。
【下雨|雨夜中探访北京漏雨楼房，和韵佳园这户阳台同时放7个脸盆接漏水】采访人员仔细观察了一下 ， 南阳台是落地窗 ， 玻璃与墙面之间的缝隙打着一道道厚实的胶体 。 “开始我们担心装修时窗户不严 ， 所以就请人一遍遍打胶封闭 。 后来才弄清是房顶及墙体渗漏 ， 说明是房子防水出了问题 。 ”在王先生的指引下 ， 采访人员来到北阳台 ， 这里的情况也不容乐观 ， 阳台顶面已经鼓包、发霉 ， 地面及室内木地板被泡变形 。
防渗堵漏盼公维金尽快到位房屋漏雨4年多 ， 且越漏越严重 ， 问题该怎么解决？采访人员先后联系了该小区物业公司及开发商 。
北京实创上地物业管理服务有限责任公司负责和韵佳园小区的日常管理 。 一负责人回应 ， 会尽快派维修人员到现场查看 。
昨天下午不到两点 ， 一名维修师傅来到王先生家中 ， 对两侧阳台进行了认真检查 。 他解释 ， 因为住宅楼楼顶为斜坡 ， 下雨湿滑 ， 没法施工 ， 解决渗漏 ， 关键要重新做楼顶及墙面防水 ， 他会将这一情况上报公司 。
物业公司负责人告诉采访人员 ， 这次大雨 ， 小区有20余户业主报修 。 这种情况需要动用公共维修基金才能解决 。 而动用“公维金” ， 须联系开发商北京京商住宅合作社和中关村管委会 。 这位负责人还表示 ， 针对漏雨问题 ， 物业和相关部门及产权单位曾开过协调会 ， 但现在的问题卡在了小区公维金不足 ， 小区内虽然有不少业主办理了房产证 ， 但因为各种各样的原因 ， 并没及时缴纳公维金 。
据了解 ， 该小区2号楼、3号楼、7号楼及8号楼等多户业主家中遭遇漏雨渗水问题 ， 均因公共维修基金不足难以启动维修工程 。
采访人员随后又联系该小区开发商北京京商住宅合作社及中关村管委会等相关部门 。 今天上午 ， 中关村管委会一负责人回复称 ， 该小区住宅产权已归个人 ， 相关问题解决已不归管委会负责 。 北京京商住宅合作社一负责人解释 ， 该小区为京商住宅合作社与中关村管委会联合开发 ， 近600套房产都面临公共维修基金不足问题 。 合作社将协调解决公维金到位问题 。
■采访手记风雨中还有多少房子在“裸奔”公共维修基金 ， 也被称为房子的“养老金”“救命钱” ， 其主要用于住宅公共部位、公共设施的较大维修及更新改造 。 一场大暴雨 ， 竟“砸”出房子缺少“养老金” 。 采访人员在采访多个小区房屋漏雨中获知 ， 缺少“救命钱”的房子并非个案 。
公共维修基金由房屋主管部门设专门账户保存 ， 使用需由小区超过三分之二业主同意 ， 并应经业委会签批等严格流程 ， 申请使用本身就非常不易 ， 但更令人头痛的是 ， 很多小区公共维修基金不足 ， 甚至没有建立公共维修基金账户 。 和韵佳园小区环境整洁 ， 花木葱茏 ， 其实并非公共设施破旧的老旧小区 ， 但房屋渗漏问题长达4年未解决 ， 其中 ， 一个关键原因就是缺公维金 。


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