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翰林冷知识|北京房价 | 二十年变迁史，看透北京房价变化

翰林冷知识|北京房价 | 二十年变迁史，看透北京房价变化

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【翰林冷知识|北京房价 | 二十年变迁史，看透北京房价变化】翰林冷知识|北京房价 | 二十年变迁史，看透北京房价变化

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先让时间回到1998年 ， 福利分房制度刚刚取消 ， 当时很多人知道房市会发生变化 ， 但是万万没想到 ， 发生的是如此翻天覆地的变化 。
福利分房开始撤档 ， 随之而来的是住宅货币化、私有化 ， 吹起了\"新房地产时代\"的号角 。
当时整个北京城 ， 还没有系统的房价统计系统 。 不过 ， 市场价2000元/平米 ， 还是很合理的价格 。

▲1998年的北京

2000年 ， 我国加入WTO ， 外汇不断增加 ， 相应的货币供应量也不断增加 ， 老百姓开始有钱了 ， 为后来房价的上涨带来了资金基础 。
北京亚运村 ， 通过单位买房 ， 当时可以2000元/平米拿货 ， 比周边的商品房便宜了一小半 。 在抱怨单位补贴少的当时 ， 在今天看来 ， 想扇自己一巴掌 。

▲当年的房产大佬王石 ， 是很多人偶像

2001年 ， 房地产企业批量投放广告 ， 很多人的观念树立起来：房子和商品一样 ， 可以买卖；但是和商品好像还有点区别 ， 可以投资 。
几个月内 ， 北京的房价就翻了将近一倍 ， 三环内有的房子已经是5000元/平米 。
当然 ， 石景山的房价还是性价比很高的 ， 新盘不到3000元/平米 。 但是学院路就不友好了 ， 6000元/平米 ， 突破了人们的想象 。

▲石景山最有名的当属游乐园

一直到2003年初 ， 房价在调控下 ， 已经不再疯长 ， 但不是不涨 ， 而是价格上涨相对稳定 。 丰台星河城4000多元/平米 ， 有的地段破了7000元大关 。
当时出台的\"121号文\" ， 在短期控制房价方面 ， 是神兵利器 。 因为它控制的是房产的源头：资金 ， 严控银行的房地产开发贷、土地储备贷款、个人住房贷 。
不过 ， 针对当时的房产价格 ， 有了\"房产像啤酒 ， 有泡沫\"的说法 。 现在看来 ， 还是喝杯钙奶吧 ， 啤酒喝多了糊涂 。

▲现在住在这附近的 ， 好多亿万富翁

非典来得很突然 ， 人去楼空 ， 外地人大部分离开 ， 本地人都呆在家中 ， 没有看房的条件 ， 房市也基本停滞 。
等非典结束 ， 房价和非典之前基本一样 。 西直门的天兆嘉园8000元/平米 ， 而金融街的丰汇园大概要1万元/平米 ， 算是北京城最贵的房子之一了 。 交通便利 ， 地段黄金 。
当时的经济适用房价格还算可以 ， 比如丰台明月嘉园3700元/平米 。 现在想想应该先给我来十套 。

▲买买买

04年到05年 ， 以北京为首 ， 全国房价都开始极速上涨 。
一是土地的\"招拍挂\"流程出台 ， 之前土地出让几乎都是划拨 。 现在是招拍挂 ， 地价和房价势必会比翼双飞；
二是北京房产的投资性越发明显 ， 大量资金进入；
三是北京整体的楼型 ， 从塔楼向板楼转变 ， 房子确实比以前好看实用得多；
四是公积金贷款从首付1成、商贷2成 ， 向首付2成、商贷3成过渡 。
想不火都难！

▲五道口 ， 曾经有火车有地铁 ， 也有高房价

等到2008年春节前 ， 丰台星河城已经超过15000元/平米！
北京房产市场中的二手房 ， 也开始进入中介时代 ， 链家、我爱我家等各大中介 ， 网点铺设越来越像肯德基和麦当劳了 ， 房产是要快餐化么……
但是 ， 转折来得也很快 ， 奥运会成功在北京举办 ， 但房产市场却陷入低迷 ， 而且持续时间不短 。
2009年时 ， 房价已经回到两年前水平 ， 甚至更低 ， 北京香颂（望京）从07年底的1.4万/平米 ， 跌到09年初的1.1万/平米

▲魔幻的望京三宝 ， 魔幻的房价

原来打压楼市 ， 看来这回还得适当救一救 。 于是不限购、不限贷、利率打7折、优惠税费 ， 让北京房价在2009年一年 ， 就一飞冲天 。


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