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桃小菁说|新政后两周，东莞楼市冰火两重天！

桃小菁说|新政后两周，东莞楼市冰火两重天！

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桃小菁说|新政后两周，东莞楼市冰火两重天！

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【桃小菁说|新政后两周，东莞楼市冰火两重天！】桃小菁说|新政后两周，东莞楼市冰火两重天！

7月25日 ， 东莞楼市出台重磅新政 ， 至今新政落地已近20天 ， 东莞楼市又经历了怎样的变化起伏？
一点楼市观察到市场三大现状：①备案价不跌反涨 ， 多盘推售仍遇热销 。 ②二手房大幅降温 ， 成交量大跌 。 ③土地市场热度不减 ， 住宅用地全部顶价成交 。
01新房
备案价仍在涨 多盘推售遇热销
8月1日 ， 东莞备案预售新政正式落地 。 不少楼盘赶在最终日期前提交了备案价和预售申请 。

从近两周公布的备案价情况来看 ， 东莞新房价格并没有下降的趋势 ， 不少楼盘还刷新了区域的备案价纪录 。
例如：8月10日拿到预售证的虎门华侨城云麓台5号楼 ， 均价31915.75元/㎡ 。 而7月24日 ， 华侨城云麓台拿到预售证的4号楼和6号楼均价仅为29626元/㎡ ， 上涨近2千/㎡ 。
又如：8月3日拿到预售证的松湖碧桂园天钻6号楼 ， 均价31639.71元/㎡ 。 而7月24日 ， 松湖碧桂园天钻拿到预售证的3号楼 ， 均价仅为30133.94元/㎡；而更早7月9日拿到预售证的5号楼 ， 均价仅为28699.97元/㎡ 。
新政后 ， 东莞新房备案价并未出现下跌的情况 ， 只是受限价限制 ， 涨价幅度减缓了 。

东莞调控新政实施后 ， 近期入市的项目并不少 。
首创禧瑞阅府推出5号住宅楼 ， 去化100%；万科金域东方开放营销中心 ， 单日到访超3千人；华润万象府启动预约看房机制 ， 避免人群蜂拥而至；虎门华侨城云麓台推出206套售罄 ， 均价约3万/㎡；塘厦万象连城推出最后一栋 ， 备案价3.7万/㎡ ， 短期内已所剩无几；黄江和光尘樾项目 ， 开盘售罄 ， 价格突破3万/㎡……

毫无意外 ， 近期多数推售的新房项目 ， 都遇上了热销 。 值得关注的是 ， 东莞城区及周边除中海溪境、招商美的东樾花园外 ， 华润万象府、保利天际、中证云庭、裕大知府等纯新项目均已开启蓄客模式 ， 预计入市时将成为东莞楼市的新焦点 。

02二手房
市场大幅降温 成交量大跌
7月25日的东莞楼市新政 ， 对东莞二手房进行了限购 ， 大量攻掠东莞二手房市场的投资客一夜之间失去了购房资格 。
再加上三年限售的措施 ， 本地投机资金也进行了一定的收缩 。 东莞二手房市场大幅降温 ， 成交量大跌 ， 部分区域的二手房甚至出现了无人问津的现象 。 根据乐有家内部带看数据显示 ， 二手房带看量整体呈下跌趋势 ， 7月较6月二手房带看量环比下跌35.4% 。 据东莞某大型中介私下统计 ， 新政后东莞城区二手房成交量起码下降了60% 。 有东莞边远镇街二手中介负责人表示 ， 门店新政前二手房交易月单达到15-20单 ， 新政后半个月都没有成交 。


从二手挂牌价格来看 ， 目前除个别急售的房源大幅降价外 ， 多数房源与新政前的价格相差不大 。

03土地拍卖
房企抢破头 全部封顶价成交
新政后 ， 东莞土拍市场火热不减 ， 拍卖4宗商住用地 ， 均突破限价 ， 在终次报价环节才选出幸运儿 。
7月28日 ， 谢岗谢山村商住地拉开下半年土拍的帷幕 ， 9家房企竞拍、历时90分钟、共计47轮报价 ， 最终花落招商蛇口 ， 折合可售楼面价达8870元/㎡ ， 创谢岗地价新纪录 。
同日 ， 凤岗油甘埔商住地拍卖 ， 吸引12家房企角逐 ， 战况激烈 ， 足足历经78轮竞拍！该地块被保利以总价19.68亿元+17%配建夺得 ， 折合楼面价元25856/m2 ， 楼面价排东莞历史第三！
8月5日上午 ， 望牛墩编号2020WR028迷你商住地拍卖 ， 吸引了8家房企前来竞拍 ， 最终被中梁以1.43亿拿下 ， 折合楼面价10503元/㎡ ， 再次刷新望牛墩地价纪录 。
8月6日上午 ， 凤岗油甘埔村另一宗商住地拍卖 ， 13家房企竞价32轮 ， 最终被鸿荣源以“39.8亿+配建17%”拿下 ， 剔除配建幼儿园和安居房面积 ， 可售楼面价达25871元/㎡为东莞楼面价第二 ， 总价第三 。
【后记】
如果以二线城市标准看东莞 ， 东莞楼市的发展已经到了天花板；如果用一线城市看东莞 ， 东莞楼市发展才刚刚起步 ， 相当于十年前的深圳 。


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