翰林冷知识|北京房价 | 二十年变迁史，看透北京房价变化( 二 )
在北京城的街头 ， 出现了很多百万富翁 ， 喝着豆汁 ， 吃着焦圈 。
这种疯涨也一直持续到了2010年 ， 直到限购政策的出台 。
随着新楼盘越来越少 ， 二手房市场表现愈发亮眼 ， 各大中介也开始招兵买马 ， 划分势力 。 京城楼市开始数据化 ， 如同股市一般 。
▲熟悉不
2011年时 ， 北京房产交易均价已经高达25166元/平米 ， 力压上海的22665元/平米 ， 北上广深重津中的绝对老大 。
国八条的出台 ， 让烫手的北京房价暂时凉了凉 ， 但很快就更加更加烫手 。
加息 ， 在楼市前面 ， 犹如螳臂当车 ， 不起丝毫波澜 。
存款确实香 ， 但对于想安家的人来说 ， 抱得美人归更重要 。 要想佳人相伴 ， 很多丈母娘的门票是有门槛的 。
▲链家都开始线上了
2012年开始 ， 恐慌性购买出现：再不买房 ， 就再也买不起了！
北京楼市里面 ， 挤满了各种怀揣梦想的人 。 网签价还是预售价 ， 统统不重要 ， 买到就是赚到！
龙湖时代天街一期开盘 ， 一平1.1万 ， 这已经是非常便宜的；丰台的星河城第5期的玺萌公馆 ， 尾房一平3万 。
从2012年开始一直到现在 ， 似乎进入一个循环：猛涨、缓缓、再猛涨、再缓缓……
▲2017年12月北京一号线房价
2012年到2013年是恐慌性购买开始的第一次猛涨 ， 一年时间 ， 均价一平米涨1万！从2012年的30158元/平米 ， 直接涨到了2013年的40342元/平米 。
\"认房又认贷\" ， 没有挡住中产阶级成家 ， 更没有挡住孩子的学区 。
好在后来推出两年至少供应5万套自住房 ， 让这轮狂飙有了收场的理由 ， 进入两年的平缓期 。
▲2014年北京人口密度
2015年3月 ， 房贷规定只是放松了一下：对于商贷 ， 凡将以前贷款结清的再贷可被认定为首套 。
这个消息犹如潘多拉的魔盒 ， 一旦打开 ， 就是另外的世界 。 2015年的均价39437元/平米 ， 等到2016年时 ， 均价已经达到了恐怖的57597元/平米 。 这还仅仅是均价 ， 如果想找一个小孩能上学 ， 位置又便利 ， 住着还体面的房子 ， 那么请先拿出100万 ， 这是买厕所的费用 。 想要有卧室和客厅 ， 那么就接着搬砖挣钱去！
此时的北京 ， 也几乎没有新房了 。
▲北京第一高楼还不是中国尊的时代
2016年开始 ， 伴随着北京的高速发展 ， 大城市病越来越严重：出门堵车 ， 看病排队 ， 租房太远 ， 上班太累 ， 就连呼吸 ， 空气中的PM2.5都能让人沉醉……
一系列方案出台：疏导交通、限制外来人口、开始着手积分落户、提倡绿色出行……
组合拳下来 ， 也许不是一时半晌可以体验到 ， 但是从数据上看 ， 人口减少了 ， 空气变好了 ， 房价也被扼制住了 ， 没有再涨 。
2016年均价57597元/平米 ， 到2020年1-7月均价57955元/平米 。 从涨幅上看 ， 还不算太血腥 。
▲2011年-2020年7月房价走势
以上 。
参考资料：安居客数据平台、北京市土地整理储备中心官网、相关条例方案规定 。
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