老吴槽兜|买房千万别被坑了，教你一眼认出“黄金户型”！
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不知道大家有没有发现 ， 最近房价悄咪咪就跌了 。 坚守“住房不炒”原则 ， 如果你对房子有刚需 ， 这时候应该是个不错的入手时机 。 怎么挑选好的户型呢?为此小编特意咨询了广州的装修公司 ， 帮你整理了最全户型挑选指南 。 照着做 ， 保证买到合你心意的“菜” 。
一、位置挑选
对于所买房屋的位置挑选不用多说 ， 因为原则上是综合了个人需求以及天时地利的选择 。 最需要注意的一点是所选小区的地理位置是不是交通方便 。 另外 ， 如果对声音比较敏感 ， 尽量不要选择靠近马路的小区 。
二、小区选择
合理的小区规划是极为重要的:针对于光线问题 ， 小区内楼宇之间的间距应该不小于楼栋高度的70% 。 如果楼间距一致 ， 那么楼层位置相对而言越高 ， 光线越好 。
如果选择好了小区 ， 悄悄告诉你选择楼栋：东边套>西边套>中间套 。 另外 ， 确定买房前一定要问清楼栋的公摊面积 ， 不然大豪宅秒变蜗居室（尤其是预售房） 。
三、楼层挑选
其他的楼层都各有所爱 ， 唯一的症结点在于：买不买一楼或是顶楼 。 其实房屋一楼和顶楼确实比较容易踩雷 ， 不过如果有以下好处 ， 便是可以考虑的:有的一楼会送花园或者地下室 ， 这种时候 ， 选择一楼往往性价比较高；买顶楼一定要看有没有隔热、有没有挑高、有没有复式 ， 送不送露台 ， 如果什么都没有 ， 那么顶楼就千万不要买 。
四、户型选择
1、黄金户型首先要南北通透:如果位置不标准 ， 住的时候就会发现或者过分夕照或者阴暗潮湿 。
2、房型的动静区域要分开 ， 互不干扰：厨房和客厅最好在一侧 ， 卧室和卫生间单独在另一侧 。 这样居住的时候才不会互相干扰产生家庭矛盾 。
3、家居动线要分布合理 ， 拒绝跑道房 。 最近电视剧《安家》、《爱情公寓5》中大家热议的跑道房在现实使用中就是浪费空间的主要表现 ， 如果不是想长跑锻炼 ， 还是不要考虑这种奇怪的房型 。 一般而言 ， 方正的房间利用率更高些 ， 现实生活中 ， 跑道房虽不常见 ， 但类似的存在狭窄角落的房屋一定要提前确定承重墙的分布 ， 以便设计师进行空间改造 。
4、客厅朝南、双卧朝南、南北对流为佳 。 房屋朝向的关键点在光照和空气对流上 ， 如果没有买到合适的朝向 ， 可以通过家居布局或者户型再打造来控制光照强度以及让空气再流通 。 除此之外 ， 选择户型上：卫生间不要对着厨房或客厅；没有窗户的房间尽量不要选；门口一般不要对着电梯 。
盘点了上面的黄金户型挑选指南 ， 但是就如《安家》里朱佩佩挑选新居时的纠结:买房是个相对而言取舍的过程 。 如果考虑好了未来可能遇到的问题 ， 那么是可以适当接受一些不完美的 ， 户型上的不完美也可以通过装修来拯救 。
之前看到过一个本家设计的装修案例 ， 便是一个很好的说明 ， 装修改造前客厅与餐厅的比例失衡 ， 杂乱的空间布局不仅使得客厅变得暗淡 ， 而且突出了原有空间客厅狭窄的硬伤 。
广州本家设计的设计师胡哲进行了对原有国道的改造 ， 将之整体左移 ， 压缩多功能房和卫生间的空间 ， 这样一来 ， 不仅将客厅变大 ， 而且还扩充了小孩房的使用空间 。
最后 ， 给大家欣赏一下改造后的房屋效果 ， 也祝愿大家都买到心仪的住房！
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【老吴槽兜|买房千万别被坑了，教你一眼认出“黄金户型”！】本文摘自本家设计官网
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