房地产导刊|重磅！深圳首家超级商场Costco选址龙华？
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近日 ， 深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布关于[龙华新城核心地区(局部)修编
法定图则01-01地块和[龙华新城核心地区
法定图则08-07地块规划调整公开展示的通告 。
为推进COSCTO星河总部项目落地龙华 ， 拟对[龙华新城核心地区（局部）修编
法定图则01-01地块和[龙华新城核心地区
法定图则08-07地块进行规划调整 。
法定图则显示 ， 为推进COSCTO星河总部项目尽快落地龙华 ， 对该两地块进行调整 ， 调整后设有商业用地和教育设施用地 ， 看规划图 ， 该商业用地很有可能用于建设COSTCO ， 龙华有望引入深圳第一家COSTCO ， 另外教育设施用地配套九年一贯制学校 。
小编查资料发现 ， 官网公布的最新公告“为推进COSCTO星河总部项目落地龙华”这句话已改为“为保障重大项目落地” 。
根据已批准的[龙华新城核心地区（局部）修编
法定图则和[龙华新城核心地区
法定图则：
调整前
01-01地块用地面积为80680平方米 ， 规划用地性质为发展备用地（E9） ， 容积率“-” ， 配套设施名称“110kv变电站、18班幼儿园、文化活动中心” ， 备注“用地待完成征转手续后 ， 应通过编制专项规划确定地块控制指标及相应公共配套设施 ， 专项规划用地主导功能为二类居住用地（R2）与商业用地（C1） 。 居住建筑面积不应超过201400平方米 。 用地西南角临龙华人民路建110KV变电站”；
08-07地块用地面积为10789平方米 ， 规划用地性质为公共管理与服务设施用地（GIC） ， 容积率“3.2” ， 配套设施名称“-” ， 备注“规划” 。
规划调整后
[龙华新城核心地区（局部）修编
法定图则01-01地块 ， 增加一条红线宽度20米的规划道路 ， 东起新区大道与大洋西街交叉口 ， 西至民益路 ， 将其划分为01-01-01和01-01-02两个地块 。
其中 ， 01-01-01地块用地面积为43929平方米 ， 规划用地性质为“商业用地+二类居住用地（C1+R2）” ， 容积率为“4.56” ， 配套设施名称“6班幼儿园（不低于1800平方米）” ， 备注“不含地上立体车库面积”；
01-01-02地块用地面积为32000平方米 ， 规划用地性质为“二类居住用地（R2）” ， 容积率为“4.47” ， 配套设施名称“公交首末站（不低于4300平方米）、12班幼儿园（不低于3400平方米）、文化活动中心（不低于8000平方米）、社区健康服务中心（不低于1200平方米）、老年人日间照料中心（不低于1000平方米）” ， 备注“规划” 。
[龙华新城核心地区
法定图则08-07地块 ， 用地面积为10798平方米 ， 规划用地性质为“教育设施用地（GIC5）” ， 容积率“-” ， 配套设施名称“九年一贯制学校” ， 备注“与北侧08-04地块共同建设72班九年一贯制学校 ， 且两地块间可地上地下连通” 。
据悉 ， 该地块位置在龙光玖悦台西面 ， 隔着新区大道 ， 皇后道边上 。
Costco在中国验证成功
Costco ， 是美国最大的连锁会员制仓储量贩店 ， 作为全球第二大零售超市巨头 ， 也是全球首家会员制仓储连锁超市 ， 去年Costco中国首家店在上海开业 。
美国Costco（正式译名：开市客）在进入中国上海前后一段时间 ， 一直都有质疑Costco入华没戏的声音 。 哪怕是在2019年8月27日上海闵行首店开业当天 ， 以震动全国的失控一样的排队热潮 ， 占领各大热搜热榜 。 这种质疑声音 ， 也从未中断 。
最近 ， Costco正式确定要在国内开出第四家门店了 。 选在杭州萧山的湘湖金融小镇2期（湘云路眉山路） ， 一个远离杭州市区的度假景区 ， 周边并无密集居住社区 。 有多远呢？这地方比阿里每年召开云栖大会的云栖小镇 ， 纬度还要靠南一点 。 距离杭州市中心的武林广场 ， 将近有18公里的直线距离 。
Costco上海二店选在了浦东康桥工业区东区 ， 距离上海迪士尼乐园不远处 。 苏州首店 ， 也是Costco中国第三店在苏州高新(5.520 0.01 0.18%)区城际路附近的一个规划地块 。 中国Costco非常类似美国Costco ， 从来不去市区转悠 ， 选址特别自信 ， 从来不要现成客流的商圈和社区选址 。 或者说 ， Costco模式 ， 不存在选址一说 。 它的选址 ， 只是为了能够有个庞大地块 ， 可供自己按Costco标准开发而已 。
【房地产导刊|重磅！深圳首家超级商场Costco选址龙华？】目前 ， Costco已经围绕着苏沪杭敲定了4家门店 。 除此之外 ， Costco作为一个实体店 ， 早就在去年底实现了实体零售经营的几个优秀指标 。
第一、来客量稳定且庞大 。 开店当月就完成20万会员开卡之外 ， Costco来客数一直保持非常之高的水平 。 即便是今年2月底（属于春节后的最淡季 ， 还是疫情最高峰期） ， Costco上海首店来客数还是每天过万 ， 导致闵行区政府强行要求控流 。 而在去年底今年初时期 ， Costco每天到店客流总数 ， 都在5万+以上 。 虽然Costco拥有1.4平米的超大营业面积 ， 不过根据《零售老板内参》非完全统计 ， Costco上海首店从开业至今 ， 可能一直都是上海地区门店来客和单位面积人数最多的大卖场门店 。 我们知道每个能进Costco店内的顾客 ， 都是其付费会员 。 按照一个会员平均10-15天开车采购一次的规律来推算 ， Costco目前单店会员数大概应该在50万左右 。 这个数据远远超过Costco全球门店平均7万内的会员水平 。
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