住颜|这个二线城市太热了！55家房企抢一块地( 二 )
其中52、53地块公共交通出行便利 ， 紧邻地铁2号线宝带桥南站 ， 且近常台高速、东南环立交 ， 商业配套有丽丰购物中心、万达广场、永旺梦乐城 。 购物方便 。 靠近吴中人民医院、苏州市中医医院、苏大附属第一医院等；
而且城南教育资源多 ， 学校有碧波中学、南京师范大学附属苏州石湖实验小学、碧波实验小学、苏苑中学等；
这些利好因素让城南板块近期成交活跃 ， 目前在售的新盘里龙湖泱望、鲁能公馆等楼盘 ， 均价在2.7万/㎡左右 。
所以也难怪开发商对这两个地块青眼有加 。
最后咱们看看前文提到55家房企争抢的「苏地2020-WG-54号」地块 。
它位于吴中区木渎镇金枫路东侧 ， 最终被碧桂园以20.92亿元的总价竞得 ， 溢价率为13.59% ， 成交楼面价为16810.82元/平方米 。
本文插图
木渎板块 ， 目前最有发展空间和潜力的要属狮山南 ， 与狮山仅一路之隔 ， 房价却相差不少 。
目前板块内在售项目中 ， 国瑞熙墅、姑苏上府、国礼价格都在3万 ， 未来海派都市花园入市也估计在3万以上 。
这个地块受到追捧还有一个主要原因是 ， 旁边的区域地王「中铁诺德国礼」最近领取了预售许可证 ， 备案均价3.1W 。 当时地王拿地楼面价近2.9万/平 。 对比本地块约1.7万/平的楼面价 ， 未来利润空间大 。
交通上紧邻地铁3号线和中环西线 ， 商业配套有大润发、花样城、悠方购物中心等；
区域内学校包括木渎中心小学、华中师范大学附属南行实验小学、木渎高级中学附属范仲淹实验小学、木渎实验中学；苏州市木渎人民医院 。
【住颜|这个二线城市太热了！55家房企抢一块地】 最后的话
仔细分析这四宗地我们能发现 ， 它们的普遍共性是：配套完善、教育、医疗资源丰富 。
说实话 ， 苏州这两年楼市很热 ，新房成交量、成交价双双上涨 。
但现在高层的表态是坚定「房住不炒」 ， 这就迫使开发商尽量切入优质地段 ， 因为只有这些地方 ， 未来房价升值空间才大 ， 不至于砸在自己手里 。
此前很多人都说 ， 是地价决定房价 ， 通过这个真实的抢地案例 ， 相信大家会有不一样的看法 。
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