成都V发现 1200套房源近期推出,200万买入“天府前湾”的机会来了( 二 )
整个项目占地约279亩，规划有高层、洋房、叠墅等产品，能满足的客群较广，算得上是比较亲民的“高低配”，并配建万科生活广场、香山商务中心、公共服务中心、综合教育区4大生活配套，单讲规划，项目“场景大城”的slogan不夸张 。
区域规划图
首批次预计开3#地块约86亩，呈围合式布局，共有8栋高层、4栋商业，约1200套住宅房源带装修，层高33F，建筑面积95-125㎡，有建筑面积95㎡、108㎡、125㎡三个主力户型，从项目规划来看，高层产品主要定位刚需及部分刚改 。
其中6栋高层建筑面积为95㎡，均是2梯5户，也就是说这个户型房源数量超过总房源的80%；剩余两栋建筑面积为108㎡、125㎡，2梯4户，具体分型分布如下图：
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（目前总平图还未公布，为了方便描述本工将楼栋数以此排号，具体楼栋以售楼部为准哈）项目规划图
3#地块容积率约为3.0，对于高层产品来说，数字有优势，但如果除去地块自带的商业产品、万科生活广场，光是住宅部分的容积率可能还是有些高，舒适度有一定的影响 。
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项目沙盘图
从楼栋位置看，1#、2#位置较好，呈南北朝向，日照和光线都不错，建筑面积125㎡朝外，可以直接对望麓山国际社区，重点推荐：108㎡坐北朝南，应该是买房人比较青睐的朝向，同样可以值得考虑 。
其他楼栋的优势在于建筑面积95㎡，相对较小，哪怕2万上下的单价不那么便宜，但总价得以控制，大多在200万以下，刚需也能够得着，单价高总价低，这也是万科比较牛x的地方 。
再看户型：
建筑面积约95㎡户型
走进样板间的第一感觉，紧凑，不到100㎡的建筑面积布局了三室两厅两卫，还有阳台，市面上要满足这样的空间功能建筑面积大多去到120平左右 。可以说，万科的户型设计还是不错的 。
建筑面积约105㎡户型
典型的三室两厅两卫户型，建面约35㎡的“2+1”宽厅给足了家人欢聚的空间，不过主卧没有单独设立衣帽间，公共卫生间的面积也稍显小气，另外公共卫生间的浴室有两个门是个什么梗，反正本工是第一次见 。
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建筑面积约125㎡户型
约13.75米的主采光面、建面超过21㎡的主卧的确有些亮眼，但也牺牲了中间两个房间的面积，有舍才有得嘛，如果能把中间两个房间打通做成大三房，貌似也不错 。值得一提的是，公共卫生间设计在入口处，这点各有所好，反正本工不喜欢 。
首批次预计是带装修，2022年年底交付，实地看样板间还是不错，至于实际交付，这里本工不做过多评论，小伙伴们自己要有点心理，毕竟最近万科装修的口碑不咋滴，感兴趣可以自行搜索，希望不是惊吓就好 。
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截图来源：每日经济新闻
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截图来源：人民网地方领导留言板
你需要考虑的在这里
说实话，从地段、规划、产品，包括价格来看，「万科天府公园城」是值得考虑的，但板块内的教育、商业、公交交通等短板需要花时间去补齐！
整个万安南板块偏向居住板块，但项目周边的居住功能并未得到体现，按照2020年天府新区小学划片来看，天府六小、元音小学虽是项目的教育资源，但不管是天府六小、元音小学，都有不小的距离，难！如果近几年有小孩读书的家庭，建议慎重考虑 。
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周边的幼儿园
项目一街之隔有一大块教育用地，建成后板块的教育应该有所改观 。
交通方面，项目周边有梓州大道、天府大道等主干道，自驾比较方便，交通轨道方面，相对较远 。
另外6号线换乘站有遗憾，6号线换乘站有两个，一个是在西博城站换乘1号线，另一个是在金融城东换乘9号线，对于在高新区上班的人的来说，要多坐几个站绕个湾 。
项目周边目前的社区商业
沃尔玛山姆会员店天府新区店（有消息称预计今年10月开业）、天府大悦城、三利·王府井等成熟项目正在建设，但都不近 。项目自身带有约1.6万方的万科生活广场，从成都已有的万科生活广场看，简单的日常生活应该没啥问题 。
购买参考
1、项目坐落天府中心，身披“天府前湾”规划，隔壁是麓山、麓湖，并且有红石公园、天府森林、万安体育公园等生态资源，环境还是很不错的，区域内已有保利、万科、奥园、德商等大牌房业入驻，相信该地块未来的区域价值可以期待；
2、如果参考9000元/㎡左右的楼面地价，那么在单价上或占据优势，建筑面积约95㎡占主力户型，总价大可能不会超过200万，部分刚需及刚改人群能够得着，有不错的吸引力；
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