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成都V发现 1200套房源近期推出,200万买入“天府前湾”的机会来了

买房虐我千百遍，我待买房如初恋，用这句话来形容如今的买房人再合适不过，如果要加一个对象，凯德卓锦万黛这类的“刚需”当仁不让 。但对于大多数人来说，简单点，买房的方式简单点——买得到，才是王道 。
今天这个项目，你可以了解一下：「万科天府公园城」，它在“天府中心”、麓山旁、建筑面积95㎡占主力、区域新房地价“老幺”、总价或不足200万，套数还多，预计有1200套，就冲这点，机会应该比较大，值得去看看 。
楼盘详情
项目名：万科天府公园城3#地块
类型：33F
占地面积：共计约279亩（3#高层86亩）
本批次套数：1200套
装修情况：带装修
梯户比：2梯4户、2梯5户
容积率：3.0
绿化率：47%
总户数：1200户
物业费：3.5元/㎡ 
预计交房时间：2022年底
天府新区的“小儿子”
万科天府公园城位于麓山国际社区南侧，部分高层可对面麓山国际，西临麓湖公园区，一街之隔是安置房天府香山小区，大区域属于“天府中心”，小区域行业内称这个新板块为万安南，而对于万安南的定义，的确还有些意思 。
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来源：360地图
今年3月19日，成都市规划设计研究院发布的《天府新区万安南片区总体城市设计》，将北至麓山大道、南至武汉路、西至梓州大道、东至利州大道、总面积约12.2平方公里的区域，规划为万安南片区，总体定位：“天府前湾——人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区” 。
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来源：成都市规划设计研究院官网
“天府前湾”的意思是，将上海前滩、杭州前湾等沿江向发展的经验，运用于天府新区的实践产品，由沿江变成了沿绿发展 。
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来源：成都市规划设计研究院官网
在天府前湾的规划中，数条50-100米的绿廊穿插，将整个区域划分成了6个约2平方公里的公园社区单元，将商务功能主要集中于中心绿岛，围绕中心绿岛商务区布局了国际基金公园社区、汽车主题公园社区、国际教育公园社区、生态康养公园社区、主题乐园公园社区和5个不同角色的居住板块 。
来源：成都市规划设计研究院官网
从规划上看，“天府前湾”的规划不同于中央商务区、兴隆湖等板块，产业与人居明显隔离开，同时注重社区公园，更具有居住体验 。
天府前湾意境图|来源：成都市规划设计研究院官网
官方把这里看作是天府新区城市设计满覆盖“收官之作”，算得上天府新区的“小儿子”，未来潜力肉眼可见，但目前看，这位“小儿子”确实长得不怎么地，看得本工很慌 。
横屏
看全景
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楼面地价
麓山国际社区也就是官方规划的国际基金公园社区，麓山板块的招牌和门面担当；汽车主题公园社区有合能、麓云、麓府等项目，面相还看得过去 。
而沈阳路以南区域，目前保利天空之城一个在售项目，实地轧马路就一个字，慌！
万科天府公园城周边实景
“慌”不一定是坏事，也意味着还有大量的空地等待开发，从用地规划图中可以看出来，万安南板块里代表住宅用地的黄色模块有很多，住宅用地量很足，今年开年以来，天府新区拍了10几宗住宅用地，其中万安南就占4宗 。
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近两年周边拿地信息
万科天府公园城的地块并非从公开招拍挂取得，2019年9月，万科“低调”从中信城开手上收购成都香山279亩项目占有80%的权益，对应拿地金额39.62亿元 。再往前推，地块是中信城开接手自成都天投集团 。早在2014年6月，成都天投集团以250万/亩拍得天府新区香山附近2宗地 。预计几经易主后，楼面地价已至少9000元/㎡ 。
今年初，德商以楼面价10124元/㎡，无偿移交住房面积比例11%；蓝光以楼面价10658元/㎡，无偿移交统筹住房比例23%；佳兆业以楼面价9757元/㎡，无偿移交统筹住房比例23%；奥园以14775元/平米的楼面地价，分别拍得附近地块 。
从楼面地价看，「万科天府公园城」在区域内地价相对便宜，加上建筑成本、营销成本等，正常情况下，预售单价具有一定的优势，毕竟面粉和面包价格是成正比的 。
据置业顾问提供周边项目为参考，万科天府公园城项目首批次预计在1w8-2w1，带装修 。（以上仅供参考，以实际预售为准）
建筑约95㎡占主力
再来看产品 。
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