中新经纬|7月40城新房成交大增18%！三季度热点城市楼市或降温
中新经纬客户端8月5日电 (董湘依)易居房地产研究院4日发布的《2020年7月全国40城新建商品住宅成交报告》显示 ， 7月40城成交量环比同比均增长 ， 连续3个月同比正增长 。 1-7月 ， 韶关、兰州、厦门等12城成交量同比增长 ， 珠海、西安、长沙同比降幅最大 。
据了解 ， 上述报告的40个典型城市中 ， 包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市；苏州、福州、南京、青岛、杭州等18个二线城市；以及扬州、东莞、温州、岳阳、无锡等18个三四线城市 。 
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资料图 中新经纬摄
7月40城新房成交火热
报告指出 ， 7月40城新建商品住宅成交面积环比增长5% ， 同比增长18% 。 自5月成交量年内首次同比转增以来 ， 已连续3个月同比正增长 ， 说明房地产市场已摆脱疫情影响走上正轨 。
1-7月40城成交面积同比下降12% ， 降幅持续收窄 。 具体来看 ， 受疫情影响 ， 2月份商品房销售基本停滞 ， 3月份以来逐步恢复 ， 40城年初累计成交面积同比降幅已连续5个月收窄 。
分地区来看 ， 今年前7月 ， 一线城市累计同比下降16% ， 二线城市累计同比下降15%；三四线城市累计同比下降6% ， 降幅是三类城市中最小的 ， 主要是受数据可得性影响 ， 报告所选的三四线城市中位于长三角和大湾区的占比较多 ， 这两个地区的部分城市今年以来楼市行情比较火热 。
12城成交量同比增长 ， 珠海大降40%
报告显示 ， 今年前7月 ， 40城中韶关、兰州、厦门、温州、金华、杭州、东莞、岳阳、成都、徐州、宁波、青岛等12个城市新建商品住宅成交量同比增长 ， 其余均同比下降 。 
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来源：《2020年7月全国40城新建商品住宅成交报告》
报告分析 ， 韶关增速最高 ， 可能与其去年同期楼市比较低迷、成交基数较低有关 ， 今年疫情后供应量较大使得成交量增速较高；兰州属于西部省会城市中本轮行情启动比较晚的 ， 目前处于楼市繁荣期的末端；厦门楼市2017-2018年非常低迷 ， 去年成交量有所回升 ， 今年以来市场继续回暖 ， 成交呈现稳步增长态势 。
值得注意的是 ， 今年前7月新房成交量同比降幅靠前的5城分别是珠海、西安、长沙、武汉和烟台 。
为何珠海成交量大降40%？报告分析 ， 珠海2018年末和2019年上半年放松了对部分区域的限购 ， 2019年上半年新房成交量同比大幅增长一倍多 ， 去年同期基数太高 ， 导致今年上半年成交量降幅较大 。
另外 ， 西安前两年在人才新政刺激下人口净流入排在全国前列 ， 楼市成交火热 ， 2019年6月出台了二线城市中最严厉的限购政策 ， 此后楼市开始降温 ， 今年1-7月成交量降幅仅次于珠海 。 长沙限购政策是二线城市中较为严厉的 ， 且政府对房价的控制非常严格 ， 对炒房的打击力度也很大 ， 楼市一直表现比较平稳 。
从其他主要城市前7月新房成交量来看 ， 一线城市中上海与去年同期持平 ， 深圳同比小幅下降 ， 北京和广州降幅较大 。 二线主要城市中 ， 南京、合肥同比降幅较小 ， 重庆、苏州和郑州同比降幅较大 。
预计三季度部分热点城市楼市将有所降温
“5月份以来40城成交已连续3个月同比正增长 ， 部分城市楼市供销两旺 。 ”易居研究院研究员沈昕认为 ， “疫情发生后 ， 部分城市降低了预售条件 ， 加快预售证审批 ， 预计三季度楼市供应量还会有所增加 。 ”
报告指出 ， 3月份以来 ， 全国各地销售活动逐步恢复正常 ， 成都和杭州多次出现新房“万人摇号”的现象 ， 深圳和上海的部分豪宅项目销售火爆 ， 但这只是局部现象 ， 大部分城市楼市成交逐步恢复至正常 ， 全国楼市并未出现大范围的抬头或者过热迹象 。
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