龙城诸葛指道|租金月报|7月租赁市场活跃度仍较弱，太原租金连续两月下滑
【龙城诸葛指道|租金月报|7月租赁市场活跃度仍较弱，太原租金连续两月下滑】
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据诸葛找房数据研究中心监测数据 ， 2020年7月 ， 全国大中城市租金挂牌均价为43.25元/平方米/月 ， 环比微降0.39% ， 同比下降2.33% ， 环比降幅略有扩大 。 全国大中城市租金均价连续4月下滑 ， 租赁市场的活跃度仍不高 。 太原7月租金挂牌价均价为20.74元/平方米 ， 已连续两月租金下滑 。
表：2020年7月全国大中城市租金均价
七月份全国大中城市租金均价为43.25元/平方米 ， 环比微降0.39% ， 同比下降2.33% ， 而太原七月份租金均价为20.74元/平方米 ， 比六月份租金均价下降0.13元/平方米 ， 下降幅度微小 ， 但已持续呈现两月下滑态势 。
一、一线城市租赁市场逐步复苏 ， 呈止跌转涨态势 ， 上海、深圳尤为明显 。
由于目前全国大多数地区疫情均得以有效遏制 ， 加上毕业季的到来 ， 一线城市租赁市场率先呈现复苏迹象 ， 从本月开始止跌转涨 ， 上海、深圳尤为明显 。 因此 ， 7月一线城市平均租金环比上升0.45%同比下降0.44% ， 平均租金价格为92.98元/平方米 。 本月租金环比上涨的TOP5城市分别为：泉州、西安、上海、石家庄及深圳 。
表：环比涨幅TOP5城市排名
二、二线城市租金表现持续下滑 ， 疫情波及城市较为严重 。
但二线城市本月租金表现依然不太理想 ， 据诸葛找房数据中心重点监测的二线城市平均租金价格显示为34.47元/平方米 ， 环比下跌了0.78% ， 同比下跌3.19% ， 和上月相比 ， 这些重点二线城市的跌幅反而比上月扩大了0.32个百分点 ， 租金表现十分不理想 。 特别是重庆、沈阳这些被疫情波及的城市 ， 以及三亚为代表的旅游城市 ， 租金市场恢复仍无太大起色 ， 依然占据跌幅排行榜前几位 。
表：环比跌幅TOP5城市排名
三、太原租金连续两月下滑 ， 两居室租金下滑幅度较为突出 。
太原本月租金均价为20.74元/平方米 ， 已连续两月下滑 ， 其中 ， 两居室租金本月下滑情况较为突出 ， 由上月的1727.52元下滑至1688.79元 ，总计下滑38.73元 ， 比一居室和三居室的下滑幅度都高 。 和一居室、两居室相比 ， 三居室的租金价格相对稳定 ， 本月均价为2417.09元 ， 较上月租金均价下滑20元左右 。
四、七月全国租赁市场整体连续下滑 ， 租赁市场活跃度依旧不高 。
总体来看 ， 七月份全国租赁市场的租金价格依旧呈连续下滑态势 ， 目前该趋势已连续四个月 ， 如果上海、深圳等人口流量较大的一线城市在本月无法实现租赁市场本质上的“大扭转” ， 那么照此情况看来 ， 八月全国租赁市场的整体数据仍不乐观 。
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