飏先谈财|万科豪掷24.3亿？黄其森：杯水车薪！此宗股权交易意欲何为？杯水车薪的24.3亿与众不同的前提，万科“自保”的手段八折收购股权，万科不是“接盘侠”互利共赢，万科集团更胜一筹( 二 )
在7月30日收盘前 ， 泰禾集团的市场估值每股是5.98元 ， 而万科集团在收购协议中的购买价格每股是4.9元 ， 泰禾集团相当于打了8折卖给万科集团 。 从此次交易来看 ， 万科集团完全就是站在赢的一方 ， 无论是风险 ， 还是价格 ， 万科都占尽了便宜 ， 有人会好奇 ， 泰禾集团何苦“引战”万科集团呢？其实 ， 这场交易双方都得到了自己想要的东西 。
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互利共赢 ， 万科集团更胜一筹 放眼整个市场 ， 真正可以给泰禾集团提供帮助的房企为数不多 ， 万科是一个不错的选择 ， 泰禾集团之所以会不断降低“姿态” ， 并不是为了区区24.3亿的资金 ， 而是为了得到万科集团这一票 ， 有了万科集团的加入 ， 对此后泰禾集团的重组、提振市场都有着积极影响 。
同样的道理 ， 万科集团出手“扶持”泰禾集团并不完全出于“慈悲心” 。 截至目前为止 ， 万科集团一直在普通住房领域摸爬滚打 ， 高端住宅领域很少涉及 ， 而泰禾集团在高端住宅领域的业务比重较大 ， 很好的弥补了万科集团的缺陷 。 再者 ， 泰禾集团的土地储备也是吸引万科集团的地方 ， 3270万平方米的土地储备 ， 市场估值破6000亿 ， 而且大部分都在一二线城市 ， 这有利于万科集团将重心转移到一二线城市 。
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在自由市场中 ， 能达成的交易都是双方互利的 。 简单来说 ， 如果泰禾集团有更好的选择 ， 它就不会接受万科集团的股权收购 。 同种道理 ， 泰禾集团如果没有吸引万科集团的点 ， 那万科集团也不会没事找事的去收购泰禾集团的股权 。 言归正传 ， 飏先认为此次交易依旧存在变数 ， 泰禾集团并不一定可以达到前提条件 ， 你有什么看法？
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