中国青年报|“房”不胜防，年轻购房者如何提防随着新冠肺炎疫情趋缓

　　随着新冠肺炎疫情趋缓，多地房地产市场“回暖” 。据中国指数研究院统计，今年2月以来，全国百城房屋均价环比涨幅已连续4个月小幅回升，上涨城市数量也有所增加。

　　一季度积压的需求逐步获得释放，与此同时，各类纠纷也频频发生。尤其是首次涉足楼市的年轻购房者很容易遭遇中介、房地产商的连环套路。

　　一名房产中介分析，疫情期间，很多中介机构生意惨淡，加上近两年一些房地产品牌经纪企业陆续进入二三线城市，或以加盟形式与当地一些实力较为雄厚的经济公司合作，分割了市场份额，致使一些本地的小型中介公司出现争抢客户、欺骗客户、强买强卖的现象。

　　此外，疫情带火了VR看房、直播买房等新兴事物。但在独立地产评论人、二手房问题专家李连源眼中，通过网络技术看房和现实看房是有差异的，直播买房也可能只是一个“噱头” ，哪怕做到“无理由退款”的公司，也可能是用购房者的订金在短时间盘活资金链。

　　事实上，近年来全国多地房地产纠纷案件呈增长态势。 2017年，四川省成都市法院受理房地产类纠纷案件36921件， 2019年达到47276件；北京市昌平法院2017年上半年新收涉及房屋买卖合同纠纷案件案件965件，较2016年同期增长48% ，占合同类纠纷案件总数的比例为13%；2014年到2018年，内蒙古自治区呼和浩特市两级人民法院受理房地产纠纷案件总数为25670件，占同期民商事纠纷受理案件数量16% 。

　　房地产纠纷案件类型主要集中在房屋买卖合同纠纷。内蒙古庆胜律师事务所冯婷律师总结房屋买卖合同纠纷大致分为两类：一类要求继续履行房屋买卖合同，比如逾期交付房屋要求赔偿违约金。另一类是要求解除房屋买卖合同，因为无法交房购房者要求解除合同给予赔偿。

　　冯婷分析，对于二手房而言，合同条款规定不规范导致房屋买卖产生纠纷，诸如交房时间、款项交付时间约定不明确等。大多数年轻人会通过中介代理买房，因此房地产中介机构经营不规范，也造成房屋买卖合同纠纷案件产生。

　　一位业内人士分析，购房者大多会委托房产中介办理房屋交易事宜，但中介机构的居间水平和经纪人的素质良莠不齐。另外，买卖双方签订的合同多为中介机构提供，在利益的驱动下，部分房地产中介机构不顾职业道德，刻意在合同文本中设置陷阱或逃避居间责任。还有小部分中介人员急于获得居间报酬，通过虚假承诺促成合同签订，进而引发诸多纠纷。