中国青年报|“房”不胜防，年轻购房者如何提防( 二 ) 随着新冠肺炎疫情趋缓

　　“此前一度出现‘高贷低过’现象，用高价格去做贷款，用低价格过户，达到少交税金的目的。 ”从业10多年的资深中介张晓晨说，这样的做法貌似打了擦边球，但在提取贷款、二次交易，包括产生一些经济纠纷时隐患重重。此前，张晓晨也见过一些意料之外的突发状况，买方交完定金之后卖家跑路，还有的房子已经过户了，又被突然查封。

　　“精心设置的陷阱在每一处等着你如约而至。 ”李连源坦言，国家的法律和法规不可能面面俱到，总会留一些“缝隙” ，给不良商家可乘之机。

　　与此同时，此类案件又具有调解难度大、规范流程复杂、新类型证据真实性认定困难等诸多特点，给维权造成较大难度。

　　为此，李连源建议，有购房需求的年轻人按照以下步骤开展房屋买卖——查看中介机构的营业执照、资格证书、税务登记证以及中介本人的房地产经纪人执业资格证书。在选择房源之前，对房地产的交易流程、收费标准有基本的认知。对房产证及产权共有人进行认证，掌握产权状况。决定之前，实地走访，了解一下房屋的建成年代以及小区居民结构、物业费缴纳情况。掌握之后，与房东见面议价、对各项收费进行清缴。和房东一起拿着房产证、身份证到房管局去核档，了解该房屋有无抵押、贷款、质押，能不能交易。之后进入交易程序，要做资金监管。最后，按照国家规定办理过户需要的相关手续。

　　张晓晨则建议，年轻人在购买房屋时，尽可能选择大一点的中介公司。 “大公司运营成本较高，信誉度一旦破损，就很难恢复。因而，有相对完善的企业文化，也更看重从业人员素质。中介个人也希望长期从事这份工作，将客户做长久。 ”他还建议，年轻人在签约之前，了解合同条款、交易步骤以及各项收费。在涉及资金往来时，走银行转账，大额要做第三方监管。

　　“年轻购买者买房出现问题大多是因为没有仔细审查合同。 ”房产纠纷律师冯婷则建议购房者注重书面合同，而非口头约定。特别要在合同中清晰约定交房时间、房屋附属物品、交款时间、买卖双方如何配合等。

　　“房”不胜防更需提防，整个房地产行业也亟待规范。李连源表示，当前，政府部门的职能由监管转变为服务，导致房地产市场监管出现了缺失，因而，市场亟须建立一个长效的、由多部门参与的联合监管机制。

　　冯婷则认为，目前二手房市场合同繁杂，每家中介公司都可拟定商品房买卖合同，其中一些不合理的合同条款，年轻购房者难以分辨，导致了诸多问题。她倡议由国家统一规范二手房市场的制式合同。