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商业物业从什么方面区分类型 2020年商业物业行业市场现状及发展前景趋势分析

商业物业

商业物业
是指能同时供众多零售商和其他商业服务机构租赁 ， 用于从事各种经营服务活动的大型收益性物业 。 商业物业有两层含义：一是以各种零售商店(或柜台、楼面)组合为主 ， 包括其他商业服务和金融机构在内的建筑群体;二是购物中心的楼层和摊位是专供出租给商人零售商品作为经营收入的物业 。 现代商场百业陈杂 ， 不仅有多家零售商店、专业商店 ， 还有各种服务业、娱乐场所、银行等 。
商业物业
从什么方面区分类型?
(一)从使用功能上分
(1)单一型 。 商业楼宇的营业面积全部供商品零售使用 。
(2)综合型 。 商业楼宇的营业面积不仅供商品零售使用 ， 同时还有饮食、娱乐、商品展示等 ， 也有大楼的其他部分为办公用房或者居住用房 。
(二)从布局结构上分
(1)封闭型 。 指顾客购物时不进入柜台里面直接挑选商品 ， 而由售货员拿商品给顾客挑选 。 传统的商店一般都是如此 ， 目前仍然存在 ， 特别是出售贵重物品如金银珠宝、钟表仪器等的商店或柜台 。
(2)敞开型 。 指商品摆放在无阻拦的货架上 ， 供顾客直接取货挑选 。 如超市、仓储式购物中心及百货商场里的大型家电、服装柜台等 ， 书店也在增加开架的方式 。
(叁)从物业档次上分
(1)经济型 。 指出售大众化的一般商品 ， 装修较为普通的物业 ， 开支小、成本省 。
(2)豪华型 。 指大型商场、高级商场乃至着名的专卖店 ， 出售的商品量大或是高档 ， 其建筑独具风格 ， 设备、设施齐全 ， 装修、装饰豪华 ， 设有彩色电视监控器、玻璃破碎感应器 ， 手动脚动应急报警开关、红外线区域设防系统以及消防系统 ， 收款联网系统、空调系统、客货分用电梯 ， 购物车辆、停车场等 。
疫情对物业行业的影响
据不完全统计 ， 截至目前 ， 有21家物业企业在香港上市 ， A股有3家物业企业 。 在2019年 ， 主板市场有12家物业企业成功上市 ， 相当于2014-2018五年间主板物业股的总和 。 业内人士认为 ， 物业管理行业已迎来最好的资本时代 ， 预计未来两年 ， 将迎来集中上市期 。


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