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商业物业从什么方面区分类型 2020年商业物业行业市场现状及发展前景趋势分析( 三 )

商业物业


一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费) 。 基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户 。
商业运营管理行业是商业地产行业发展到一定阶段的产物 。 商业地产 ， 即作为商业用途的地产 ， 区别于以居住功能为主的住宅房地产和以工业生产功能为主的工业地产等 ， 通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式 。 商业地产业态多样 ， 主要包括购物中心、百货商店、超市、专卖店、便利店、写字楼、酒店、商场等 。 我国商业地产起步较晚 ， 从产生至今大致经历了以下三个阶段：20世纪80年代至20世纪90年代初的产生阶段、20世纪90年代至21世纪初的兴起阶段、21世纪至今的发展阶段
伴随经济稳定可持续增长 ， 我国居民消费水平快速提高 ， 社会消费品零售总额迅速增加 。 新型城镇化稳步推进刺激市场对行业的需求 。 商业物业面积快速增加推动行业发展 。 近年来 ， 商业地产行业发展较快 。 根据国家统计局数据 ， 商业营业用房开发投资总额从2005年的2,040亿元增加至2015年14,607亿元;商业营业用房销售面积从2005年4,081万平方米增加至2016年前三个季度的3352.49万平方米 。 2016年我国百强企业商业物业服务费标准7元/㎡/月 ， 2016年我国商业物业管理行业市场规模达到1617.1亿元 。
未来商业运营管理行业将呈现轻资产化、经营规模化以及互联网化的发展趋势 。 所谓轻资产化趋势 ， 即商业物业运营管理的运营模式将由当前重开发、轻运营的重资产运营模式向重运营、轻投资的轻资产模式转变 。 所谓经营规模化 ， 即具有品牌知名度、资源优势和技术优势的企业逐步并购或淘汰业内规模小、专业水平低的企业 ， 以提高专业化程度 ， 降低经营成本 。 所谓互联网化 ， 是指物业经营者将O2O、大数据等互联网思维及技术应用于商业物业运营管理 。 充分利用互联网的社交属性、信息传播与分享属性、直接交易支付属性等 ， 使消费者获得更好、更直接、更丰富的消费体验 。
根据中研普华研究报告 《2019-2025年商业物业产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》
统计分析显示：
在一个供大于求的需求经济时代 ， 企业成功的关键就在于 ， 是否能够在需求尚未形成之时就牢牢地锁定并捕捉到它 。 那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求!
随着 商业物业
行业竞争的不断加剧 ， 国内优秀的行业企业愈来愈重视对市场的研究 ， 特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究 。 正因为如此 ， 一大批国内优秀的行业企业迅速崛起 ， 逐渐成为行业中的翘楚!


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