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商业物业从什么方面区分类型 2020年商业物业行业市场现状及发展前景趋势分析( 二 )

商业物业


疫情下的 商业物业
发展
在今年疫情期间 ， 物业服务单位和人员在社区防控工作中扮演了重要角色 ， 增加了与业主的黏性 ， 让业主真正意识到物业的价值 。 随着企业的重视和资本市场的青睐 ， 物业管理发展明显提速 ， 房企分拆物业上市迎来新一轮热潮 。 今年以来 ， 已有数家物业公司递交赴港上市招股书 。 其中 ， 兴业物联、鸿坤集团旗下烨星集团先后通过港交所聆讯 ， 上市在即 。 此外还有金融街物业、星盛商业、正荣服务、宋都服务、建业新生活5家物业公司排队等待上市 。 在疫情防控的关键时刻 ， 物业服务单位和人员在防疫工作中发挥了巨大作用 ， 行业价值进一步凸显 。
商业物业
有哪些特点?
1.规划科学、实际
商业活动与人们的生产、生活关系密不可分 ， 随着我国经济的快速发展 ， 商业的现代化水平也在不断提高 ， 人们对商业楼宇的建设在合理、便利等方面的要求也越来越高 。 因此 ， 商业楼宇建设时 ， 对商业楼字的布局、规模、功能、档次等方面都要更加合理、科学 ， 更加符合社会、经济发展和消费者的需求 。 所谓规划的科学、合理 ， 是指商业楼字的建设一定要与周围地区的人口数量、交通、购买力、消费结构、消费群体的文化层次等特点相适应 。
2.结构设计新颖、有特色
由于人们生活水平的不断提高 ， 其消费习惯也发生了很大变化 。 消费者都希望在舒适、高雅、便捷的环境中轻松购物 ， 甚至把购物作为一种享受和乐趣 。 因此 ， 商业楼宇在设计时都努力做到新颖、别致而有特色 ， 布局比例合理 ， 内部装修颜色协调 。 有的还配置一些喷泉、瀑布、阳光走廊等小景点 ， 令人赏心悦目 ， 流连忘返 。
3.选址、设施与规模能满足不同层次的消费需求
商业楼宇要根据城市人口的数量、密集程度、顾客的多少 ， 做到分散与集中相结合 。 因此 ， 高档的商场要选在人口密集、流动人日量大的繁华闹市区 ， 而一些日用小百货店、一般的副食商店就应设在各个居民区 ， 以便就近服务 。 由于大城市的常住和流动人口多 ， 居民消费水平也较高 ， 因而所需要的商业服务设施也要齐全而先进 ， 物业档次也高 。
商业物业管理费标准
物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关 。 一般地讲 ， 物业管理费收取标准越高 ， 则物业管理公司的收入就越高 。 但是 ， 物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约 ， 不能乱收费;另一方面 ， 物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制 ， 也要服从优质优价的原则 ， 因此 ， 物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则 。


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