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经济参考报|落实长效机制 房地产调控坚持“三稳”目标

业内人士预计 部分城市将加码调控
近日 ， 中央层面召开房地产工作座谈会 ， 总结房地产长效机制试点方案实施情况 ， 分析当前房地产市场形势 ， 部署下一阶段房地产重点工作 。 明确坚持稳地价、稳房价、稳预期 ， 因城施策、一城一策 ， 从各地实际出发 ， 采取差异化调控措施 ， 及时科学精准调控 ， 确保房地产市场平稳健康发展 。
会上表示 ， 应高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题 ， 时刻绷紧房地产调控这根弦 ， 坚定不移推进落实好长效机制 。 要全面落实城市政府主体责任 ， 发现问题要快速反应和处置 ， 及时采取有针对性的政策措施 。 要实施好房地产金融审慎管理制度 ， 稳住存量、严控增量 ， 防止资金违规流入房地产市场 。
此次座谈会上 ， 北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市相关负责人参加 。
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 房地产工作座谈会再提“三稳”目标 ， 落实长效机制 。 他认为 ， 本轮房地产调控升级是由于市场不均衡回暖 ， 部分城市的热度过热所致 。 参会的10个城市中就有房价上涨明显的城市 ， 但也有房价调控较为稳定的北京、长沙等 。 因此 ， 未来调控政策预计仍将是“一城一策” 。
今年3月以来 ， 由于疫情防控形势逐步好转 ， 我国房地产市场热度明显增加 ， 多个城市出现环同比增长的高位 ， 自住需求、投资、投机需求齐上阵 ， “万人摇”、“日光盘”等现象再现 。 进入7月后 ， 部分参加座谈城市一改近两年微松态度 ， 转而加入收紧房地产市场调控队伍 。
据统计 ， 7月以来 ， 已有深圳、东莞、杭州、郑州、南京等7个城市收紧房地产调控措施 。
张大伟认为 ， 预计将有更多城市落地收紧调控政策 。 他表示 ， 从目前来看 ， 此轮收紧调控城市 ， 大部分都属于房价明显上涨的城市 。 例如 ， 南京在2020年6月新建住宅价格环比上涨1% ， 二手房环比上涨0.5% ， 杭州新建住宅环比上涨1.2% ， 二手房环比上涨1% ， 深圳二手房上涨1.9% 。
值得注意的是 ， 除房地产调控措施有所收紧外 ， 住房贷款利率也有回升调整的迹象 。 融360|简普科技大数据研究院研究员李万赋表示 ， 7月 ， 下调房贷利率的城市数量较前几个月有所减少 。
【经济参考报|落实长效机制 房地产调控坚持“三稳”目标】 张大伟预测 ， 一些城市预计后续加码调控的可能性非常大 。 “这一轮调控政策预计可能有超过15个城市会发布不同力度的收紧政策 。 ”（采访人员 梁倩 北京报道）


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