中年|「民生调查」老楼漏雨维修难，究竟卡在哪儿( 二 )
遭遇：漏雨困扰老人一年了
难题：公维金用不了
“办法想了很多 ， 最终还是卡在了产权单位上！”朝阳区华威西里33号楼居民阚先生向12345市民服务热线反映 ， 他的母亲住在该楼顶层 ， 房屋漏雨问题已经困扰了老人至少一年 。 老人年事已高 ， 每每漏雨 ， 不管白天、半夜都要盯着清理积水 ， 实在吃不消 。 为解决房屋漏雨问题 ， 属地街道办事处和阚先生本人都付出了很多努力 ， 想了很多办法 ， 但目前公维基金无法动用成了一道跨不过去的“坎儿” 。
“水是从厨房的墙壁上流下来的 ， 不管大雨小雨都会漏 。 ”阚先生告诉采访人员 ， 因为厨房有吊顶 ， 具体漏水点是哪里目前还不清楚 ， 只是一下起雨来 ， 厨房的墙壁都会严重渗水 。
阚先生的母亲平日独自在家 ， 每每下雨 ， 老人都要拿着抹布在厨房守着 ， 若半夜突然下雨没盯住 ， 天亮时厨房就成了“水帘洞” ， “水顺着灶台流得满地都是 ， 这让老人很发愁 。 ”阚先生说 ， 据他了解 ， 该楼顶层住户多家都出现过类似问题 。
“我本来是想自己来修的 。 ”为解决房屋漏雨问题 ， 阚先生曾找过很多部门 ， 提出过由自己出维修物料等相关费用 ， 只要有部门能派出工人来就可以 ， 属地街道也想方设法帮他联系有资质的施工单位 。 但经专业人员鉴定发现 ， 只维修阚先生家的屋顶可能无法完全解决问题 ， 最根本的解决办法 ， 是要给老楼的楼顶整体重做防水 。
“所以这个‘坎儿’就很难绕过去了 。 ”阚先生无奈地说 ， 重做防水就需要动用该楼的公共维修基金 ， 其中就要涉及产权单位的问题 。
为协调产权单位 ， 属地街道办事处作了大量努力 。 采访人员从属地潘家园街道了解到 ， 阚先生的母亲买房入住时 ， 已向产权单位缴纳公共维修基金 ， 她从2019年7月便开始反映自家厨房漏雨的问题 。 接到老人的诉求 ， 社区工作人员王书华、李春成第一时间入户核实 ， 并证实了老人所反映的情况 。
针对此问题 ， 属地街道、社区工作人员曾多次与该楼产权单位联系 ， 其中通过电话、面谈等方式进行了多次沟通协调 。 但产权单位房管科负责人表示 ， 按照相关规定 ， 动用公共维修基金要有超过三分之二的本楼业主同意 ， 但截至目前 ， 居民同意比例尚未达标 ， 所以 ， 无法使用公共维修基金做楼顶防水修缮 。 产权单位也无其他资金进行修缮 ， 造成此问题至今未能解决 。
潘家园街道工作人员表示 ， 下一步 ， 属地街道将继续联系该楼产权单位 ， 通过发函等多种方式进行沟通 ， 督促其履行产权单位职责 ， 并做好居民的解释工作 。
专家支招
公维基金有“绿色通道”
居民楼房顶漏雨 ， 需要动用公共维修基金 ， 却需经专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且总人数三分之二以上的业主同意 ， 如不能获得其他业主支持 ， 这一问题是否真的无解？北京安里律师事务所包华律师告诉采访人员 ， 启用公维基金在特殊情况下是有“绿色通道”可走的 。 房屋专项维修资金申请使用分为一般使用程序和应急使用程序 ， 其中以下五种紧急情况可以启用维修基金：电梯故障经有关部门确定危及人身安全的；外墙墙面有脱落危险、屋顶渗漏等严重影响房屋使用和安全的；排水管道堵塞、漏水影响正常使用的；消防设施损坏 ， 消防部门出具整改通知书的；危及房屋使用安全、影响业主正常生活的其他紧急情况 。
“能否行得通 ， 还是在人 。 ”包华认为 ， 即使有“绿色通道”可走 ， 但真正实施起来也是有着一套程序 ， 需要相关部门、责任单位去持续推动 。 其中 ， 物业服务企业或相关业主可提出使用建议；再经房屋所在地街道办事处核实；到区房屋专项维修资金管理机构办理备案；市房屋专项维修资金管理机构通知银行划拨资金 。 如果认为施工费用过高 ， 可以委托专业中介机构对工程造价进行审核 ， 费用计入维修和更新、改造成本 。
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